Verkocht: Persijnstraat 5b, 3021 RT Rotterdam

€ 387.500,- k.k.

Omschrijving

Wat een heerlijke 5-kamer bovenwoning met balkon op een fantastische locatie! Deze hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning is in 2017 volledig gerenoveerd, met behoud van karakteristieke jaren `20 kenmerken. De gehele woning is voorzien van een mooie houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De woning heeft veel lichtinval en is gelegen op de tweede en derde verdieping.

De ligging van de Persijnstraat (zijstraat Heemraadssingel) is ideaal, op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende centrum van Rotterdam (West). Tegelijkertijd is de Persijnstraat een charmante en gezellige straat met een dorps karakter en ruim voldoende parkeergelegenheid.
De naastgelegen Graaf Florisstraat en Heemraadssingel bieden veel groen, maar zeker ook leuke winkeltjes en horeca.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur met brede trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot toilet, woonkamer met open keuken, zijkamer en trapopgang naar de bovenste verdieping.

De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt veel licht vanwege de grote raampartijen.
De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, ruime combi-stoomoven en een koelkast. In de antracietkleurige inbouwkasten bevinden zich royale lades. Aan het keukenblad is een fijne bar gecreëerd waar u gezellig kunt zitten met een kop koffie of glas wijn.

De aan de voorzijde gelegen woonkamer is door authentieke en-suite deuren gescheiden van de eetkamer. Door de en-suite deuren te sluiten creëert u een heerlijke huiselijke sfeer.

Het toilet met fonteintje is modern en mooi afgewerkt met glanzende witte wandtegels en antraciet/witte patroontegels op de vloer. Het toilet op de derde verdieping is identiek.

De kleinere ruimte op deze verdieping is perfect als werk-, studeer- of logeerkamer in te richten.

Derde verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers, een wasruimte, het tweede toilet en de badkamer.

De ‘master bedroom’ is een zeer ruim opgezette lichte kamer met originele schouw. De tweede slaapkamer is ook ruim en geeft toegang tot het balkon waar u in de zomer heerlijk kunt genieten van de rustige binnentuin.

De strakke badkamer beschikt over een royale inloop-regendouche, een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een designradiator. De gehele badkamer is voorzien van grote antracietkleurige en witte tegels.

Er is een aparte wasruimte aanwezig waar de aansluitingen zitten voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 59m2
Derde verdieping ca. 53m2
Balkon ca. 6.5 m2

Totaal woonoppervlakte ca. 112m2

Bijzonderheden
Bouwjaar 1925, eigen grond, kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++, houten vloeren, verwarming en warm water middels CV-combiketel, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 127,-. Oplevering in overleg.

Alle elektra en het leidingwerk in de woning is vervangen tijdens de renovatie in 2017.
Tijdens de verbouwing is gehele woning geïsoleerd door middel van voorzetwanden aan beide gevels, dakisolatie en dubbele beglazing.

Bezichtigingsafspraak
Heeft u interesse in deze fantastische woning? U bent van harte welkom deze te komen bezichtigen!

* Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00195
Vraagprijs € 387.500,- k.k.
Servicekosten € 127,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 6 april 2020
Laatste wijziging Woensdag 6 mei 2020
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1925
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Woonkameroppervlakte 34,69 m²
Keukenoppervlakte 16,44 m²
Inhoud 370 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,5 m²
Balkonoppervlakte 6,15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken