Een prachtige karakteristieke 5-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met balkon. Deze jaren ’30 woning bevat een hoog afwerkingsniveau in combinatie met modern comfort maar met behoud van veel originele details. 

De woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat tussen de statige Heemraadsingel en de sfeervolle Graaf Florisstraat– een populaire locatie in Rotterdam West. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich op loop- of fietsafstand zoals het Mathenesserplein, de levendige Nieuwe Binnenweg en het gezellige Middellandplein waar de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend zijn. Hierdoor heb je alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, koffiebars (zoals UEB) en een scala aan leuke cafés en restaurants zoals Café Stein, Café Bakeliet en Rijke & De Wit binnen handbereik. Voor wie op zoek is naar rust, groen of sport zijn het Vroesenpark, Essenburgpark, het Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Voor ieder wat wils!

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Zo is Centraal Station Rotterdam op een steenworp afstand, waardoor je in no-time onderweg bent naar bijvoorbeeld Amsterdam Centraal of andere steden.

Indeling 
Begane grond
Eigen opgang met toegang tot ruime hal op de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de werk-/studeerkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een originele marmeren schouw en een prachtige cinewall met ruimte voor de televisie en het tonen van kunst en/of herinneringen. 

Alle wanden zijn strak gestuct en er ligt een mooie houten vloer die doorgelegd is over de gehele verdieping.
De achterkamer doet dienst als eetkamer met open keuken en wordt door ensuite schijfdeuren met vaste kasten en mooie paneeldeuren gescheiden van de woonkamer. Er is genoeg ruimte voor een fijne royale eettafel. De ruimte is sfeervol, met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen.

De moderne, U-vormige keuken is uitgevoerd in stijlvol antraciet en afgewerkt met een lichtgrijs aanrechtblad. Dankzij de hoekopstelling is er ruimte gecreëerd voor barkrukken, wat zorgt voor een keukeneiland-gevoel – een ideale plek om samen te koken of gezellig te borrelen. De keuken is van alle gemakken voorzien, een spoelbak met Quooker, een XL vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een inbouwstoomoven en een koelkast. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots die zorgen voor een sfeervolle en strakke afwerking.

De voor-zijkamer is nu in gebruik als opbergkamer met veel kastruimte. De kamer is qua afmetingen uitermate geschikt als werk-, studeer-/ of hobbykamer.

Derde verdieping
Ruime hal met toegang tot de badkamer, toiletruimte, wasruimte en twee ruime slaapkamers.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde met originele marmeren schouw biedt een vrij uitzicht en beschikt over een grote kastenwand. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde biedt direct toegang tot het balkon. Fijn om ’s ochtends de deuren open te zetten en de frisse geur van het groen en de binnentuinen te ruiken. 

Het balkon is gelegen op het noordoosten, waardoor je in de ochtenduren kunt genieten van de eerste zonnestralen. 

Beide slaapkamers hebben dezelfde keurige afwerking als de rest van de woning, zoals een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden.

De badkamer is uitgerust met een wastafel met dubbele kraan, badkamermeubel, een ruime inloopdouche met glazen wand en vloer- en spiegelverwarming. De ruimte is volledig betegeld in antraciet en wit en heeft een handdoekradiator. De inbouwspots en het grote raam zorgen voor veel licht.

Het toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl als het toilet op de tweede verdieping. Daarnaast is er een aparte wasruimte waar de wasmachineaansluitingen en cv-installatie zich bevinden.

Afmetingen
Entree begane grond ca. 1 m² 
Tussenportaal eerste verdieping ca. 1 m² 
Tweede verdieping ca. 59 m² 
Derde verdieping ca. 53 m²
Balkon ca. 6,5 m² 

Totale woonoppervlakte ca. 114 m² 

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1925
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
- Energielabel C, gevelisolatie, dakisolatie
- Voorzien van dubbele beglazing (HR-glas) in kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016)
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 219,-, 
- Op loopafstand van nieuwe Centraal Station (ca. 5 minuten)
- Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak 
U bent van harte welkom om deze prachtige karakteristieke 5-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met balkon te bezichtigen!

* De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.