Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Vierambachtsstraat 177, 3022 AL Rotterdam

€ 425.000,- k.k.

Beschrijving

Ruim en luxe appartement met een heus loftgevoel van 117m² met balkon, berging en eigen parkeerplaats. De woning heeft een open indeling en is gelegen in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

De woning heeft een centrale ligging waardoor het hier prettig ‘stads wonen’ is. Het is een bijzondere en dynamische buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Delfshaven twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (bus, trams en Centraal Station).
Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken (op 5 minuten fietsen). Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond
Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, lift en trapopgang naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, eetkamer/werkkamer, slaapkamer, de badkamer en het separate toilet. Het is mogelijk om de kamer aan de achterzijde af te sluiten van de keuken en zo een extra slaapkamer te creëren. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en bijzonder ruim. Door de grote raampartijen in de erkers is er veel natuurlijke lichtinval. Er ligt een donkere mixed hardwood vloer. Strakke wanden in een zachte blauwgroen kleur verbinden de ruimtes met elkaar. Er is een gezellige zithoek met bibliotheek en voor een eigen invulling zijn er tal van mogelijkheden.

De moderne keuken in L-opstelling heeft een werkblad met bovenkasten en een wand met inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in het blauwgroen met hetzelfde mixed hardwood materiaal als achterwand. Het is een bijzonder mooi geheel. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een koel-/vriescombinatie, een groot 4-pitsgasfornuis, een combi (bak/stoom) oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en een koffiehoekje.

De ruimte aan de achterzijde kan gebruikt worden als eetkamer of thuiskantoor en grenst aan het balkon welke middels dubbele schuifdeuren te bereiken is. De kamer is lager gelegen dan de keuken wat een speels effect geeft. Eventueel is het mogelijk een wandje te plaatsen zodat er een extra slaapkamer
ontstaat.

De slaapkamer is ruim en biedt voldoende plaats aan een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is betegeld met de bijzondere Tau 'Corten' tegel, waarvoor roestige staalplaten de inspiratie boden. Er is een grote open inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met grote spiegelkast, een ligbad en een designradiator. De wasmachine en droger zijn onzichtbaar ondergebracht in een eigen kast. Er is een bijzondere doorkijk met plant naar de woonkamer.
De separate toiletruimte is op dezelfde manier afgewerkt.

Het balkon is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de binnentuinen met grote bomen. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit.

In de onderbouw heeft u nog een berging van circa 7 m2 en een eigen parkeerplaats tot uw beschikking.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 117 m²
Balkon ca. 6 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 2006, Energielabel A, houten kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-ketel (Ferroli 2023), gecombineerd met een Warmte Terugwin-installatie. Aparte elektrische boiler voor badkamer. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van in totaal ca. € 230,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime en luxe appartement met een heus loftgevoel van 117m² met balkon, berging en eigen parkeerplaats, op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00387
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Servicekosten € 230,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 februari 2024
Laatste wijziging Vrijdag 23 februari 2024
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 117 m²
Woonkameroppervlakte 56,41 m²
Keukenoppervlakte 18,7 m²
Inhoud 377 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Balkonoppervlakte 5,93 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Ferroli
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2023
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken