Te koop: Mathenesserlaan 365A, 3023 GC Rotterdam

Beschrijving

Wonen op een levendige plek in Rotterdam, met volop ruimte, karakter én buitenruimte? Deze prachtige 3-laagse bovenwoning heeft het allemaal.
Met twee balkons en een royale dakopbouw met groot dakterras geniet je hier de hele dag van de zon, een prachtig uitzicht én optimale privacy.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen, ornamentenplafonds, paneeldeuren en mooie houten vloeren. Samen met de grote raampartijen zorgt dit voor een lichte en sfeervolle woning.

Zowel vanuit de woonkamer, de slaapkamers als vanaf het dakterras word je omringd door het groen van de prachtige platanen aan de voorzijde en de karaktervolle beuk aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat in elk seizoen een rustgevend en beschut uitzicht, waarbij het groen echt onderdeel wordt van het wonen. Het dakterras is daarbij een heerlijke plek gebleken om van dit groene decor te genieten, een plek waar je in alle rust kunt zitten en het gevoel hebt midden in de natuur te zijn, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt.

Voor de dagelijkse voorzieningen loop je zo naar de Nieuwe Binnenweg of het Mathenesserplein met diverse supermarkten, winkels en horeca. Ook gezellige koffiebars en restaurants zoals UEB, Café Stein, Bakeliet en Rijke & De Wit liggen op korte afstand. De binnenstad van Rotterdam bereik je eenvoudig te voet of met de fiets.

Openbaar vervoer (metro en tram) bevindt zich op steenworp afstand en ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree via de mooie, eigen houten voordeur met trapopgang naar de woonverdiepingen.

Tweede verdieping
Overloop met garderobekast en modern toilet met wandcloset en fonteintje.

De royale doorzon woonkamer straalt karakter uit met een houten vloer, glas-in-loodbovenramen, ornamentenplafond en paneeldeuren. De schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de voorzijde openen de deuren naar een charmant Frans balkon op het zuiden, een heerlijke plek om de deuren open te zetten en te genieten van het vrije uitzicht en het groen.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot de open keuken. De keuken is neutraal en modern uitgevoerd en voorzien van een groot fornuis met zes gaspitten en een brede oven. Ook is er een vaatwasser.

Op deze verdieping ligt tevens een slaapkamer aan de voorzijde, perfect als werk-, studie- of logeerkamer. Hier is een ingebouwde boekenkast en bureau aanwezig.

Derde verdieping
Overloop met praktische bergkast met cv-opstelling en een tweede bergkast met wasmachineaansluiting.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Via een schuifpui is er toegang tot het tweede balkon.

Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van een mooie houten vloer en gladde wandafwerking.

De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, badkamermeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. De ruimte is volledig betegeld in grijs en zwart en voorzien van inbouwspots.

Vierde verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassende vierde verdieping. Hier bevindt zich een lichte, ruime kamer met ramen aan alle zijden en een prachtig uitzicht over de stad. De kamer heeft een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en beschikt over een wastafel.

Via de schuifpui stap je zo het grote dakterras op. Dit heerlijke buitenverblijf is afgewerkt met hardhouten vlonders en een hardhouten hekwerk en biedt veel privacy. Een fantastische plek om te genieten van de zon en het uitzicht over Rotterdam.

Kortom: een karaktervolle, ruime en lichte bovenwoning op een toplocatie in Rotterdam, met meerdere buitenruimtes en een uniek dakterras.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 1m2
Tweede verdieping ca. 77m2
Derde verdieping ca. 76m2
Vierde verdieping ca. 21m2

Totale woonoppervlakte ca. 175m2
Totale buitenruimte (balkons en dakterras) ca. 28m2

Bezichtiging
Maak een afspraak om deze sfeervolle 3-laagse bovenwoning met twee balkons én een royaal dakterras te bezichtigen!

Bijzonderheden:
Eigen grond, bouwjaar 1909, energielabel D, geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen, glas-in-lood bovenramen, verwarming en warm water middels CV-combiketel, radiatoren voorzien van nette ombouw, slapende VVE, wel gezamenlijke opstalverzekering, parkeermogelijkheden voor de deur. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.