Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hooidrift 117A, 3023 KK Rotterdam

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

Royaal en karakteristiek dubbel benedenhuis met ruime tuin. De woning is gelegen in de sfeervolle en breed opgezette straat Hooidrift.

Een prachtig lichte woning met royale kamers en vele authentieke details, waaronder ornamentenplafonds, natuurstenen schouw en hoge originele paneeldeuren. Daarnaast zijn alle luxe voorzieningen aanwezig, zoals een luxe keuken en 2 badkamers.

Dit appartement is gelegen op de Hooidrift en is uitstekend gesitueerd nabij de fraaie Heemraadssingel, het levendige Heemraadsplein, de Mathenesserlaan en de Nieuwe Binnenweg Rustiek wonen met het gemak van de stad. Het Centraal Station Rotterdam, het bruisende centrum van Rotterdam, uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden zijn allen nabij gelegen.

Indeling
Begane grond
Eigen entree met sfeervol trapje naar de bel-etage met tochtportaal inclusief glas-in-lood elementen.

Beletage
Royale hal die toegang biedt tot voorkamer, garderobenis, eerste badkamer en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de veranda en de riante achtertuin. De woonkamer beschikt over een authentieke houten plankenvloer, netjes strak gestuukte wanden, hoge plafonds met ornamenten en biedt toegang tot de open keuken en de achtertuin.

De achtertuin is leuk aangelegd met groen en een terras. De ligging is weliswaar op het noorden, maar vanwege de grootte van de tuin is er prachtig inval van het zonlicht en is hier op de zonnige dagen te genieten van de zon

De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, houten aanrechtblad, vaatwasser en boven- en onderkeukenkasten. Middels een los gesitueerde wand kan er gebruik gemaakt worden van een oven, kastruimte en een apothekerskastlades.

De ruime voorkamer, welke nu in gebruik is als eetkamer, beschikt over een sfeervolle marmeren schouw met gasaansluiting en strak gestuukte wanden met een ornamentenplafond. De kamer zou ook goed kunnen dienen als werk-/studeerruimte of extra slaapkamer.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld met witte wandtegels en zwarte vloertegels en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met bijbehorend meubel, inbouwspots en een zwevend toilet.

Vanuit de woonkamer is er een open trap naar het souterrain.

Souterrain
Het midden van het souterrain is een grote open ruimte die naar eigen invulling kan worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, gym enz. Op de gehele verdieping is een nette gietvloer aanwezig.

De riante hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een vrijstaand ligbad, wastafel met mengkraan en bijbehorend meubel. Er is tevens een ruime inloopdouche aanwezig.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie balkenconstructie en grote openslaande deuren richting de straatzijde. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer.

De tweede toiletruimte is netjes betegeld met mozaïeksteentjes en voorzien van een zwevend toilet. Het souterrain beschikt over veel praktische bergruimte. Zo zijn er twee grote inbouwkasten aanwezig waarvan 1 met wasmachineaansluiting.

De tuin is zeer royaal en bestaat uit een veranda met lagergelegen tuin. Deze is vanuit zowel het souterrain als de woonkamer te bereiken en biedt genoeg ruimte voor een loungegedeelte, eetgedeelte en plek om te tuinieren.

Afmetingen:
Begane grond ca. 63 m²
Eerste verdieping ca. 60 m²
Balkon/veranda ca. 10m²
Tuin ca. 47m²

Totale woonoppervlakte ca. 123m²

Bijzonderheden:
Volledig eigendom, bouwjaar 1908, verwarming en warmwater middels CV- combiketel, volledig voorzien van dubbele beglazing, strak gestuukte wanden, diverse mooie authentieke details; zoals ornamentenplafonds, natuurstenen schouw, origineel glas-in-lood en originele hoge paneeldeuren, wanden netjes gestuukt, riante veranda, fijne achtertuin, Energielabel D, VvE is actief bijdrage per maand € 67,-, funderingsonderzoek is positief en in te zien, oplevering is in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om dit royale en karakteristieke dubbel benedenhuis met ruime tuin te bezichtigen.

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00350
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Servicekosten € 67,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 juni 2024
Laatste wijziging Donderdag 4 juli 2024
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1908
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 123 m²
Woonkameroppervlakte 27,05 m²
Keukenoppervlakte 8 m²
Inhoud 389 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Balkonoppervlakte 9,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Delfshaven I 3640
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken