Nieuw in verkoop

Te koop: Heemraadssingel 206, 3021 DN Rotterdam

€ 950.000,- k.k.

Beschrijving

Dubbelbenedenhuis met unieke tuin van maar liefst 150 m², een werkelijk schitterende woonverdieping op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een souterrain. De woning kenmerkt zich door veel luxe en stijlvolle elementen, zoals beloopbaar glas, een robuuste brick wall én een dubbele douche. En dat met de Heemraadssingel als voortuin en daarover prachtig uitzicht vanuit de woonkamer. Deze exclusieve woning is onderdeel van het Westside Park-project.

Rotterdam West is “hip & happening”, een steeds populairder wordende Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. De woning is gelegen aan de statige singel, tussen de Nieuwe binnenweg en de 1e Middellandstraat met het gezellige plein waaraan de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend zijn. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel alles is in de directe nabijheid te vinden. De Nieuwe Binnenweg is om de hoek waardoor alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals het Café Stein, Café Bakeliet en Rijke en de Wit dichtbij zijn.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (de bus stopt bijna voor de deur en tramhaltes en het Centraal Station bevinden zich op een steenworp afstand). Metrohalte Coolhaven is ook op loopafstand. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen op vijf minuten rijafstand.

Indeling
Begane grond
Eigen, statige voordeur met toegang tot ruime hal. Al bij binnenkomst komt het licht en het gevoel van ruimte je tegemoet. De massief eikenhouten vloer die door de gehele woning is doorgelegd en de strak gestucte wand en plafonds met spots geven een gevoel van luxe. In de hal zijn het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de kast met de cv-opstelling gevestigd. Vanuit de entree bereik je de sfeervolle en zeer ruime living.

Een ruimte als deze zie je maar zelden. Wat een fantastische ruimte, met een open karakter. Een heus loftgevoel. Gave elementen zoals de bakstenen muur, het beloopbare glas, de open designtrap en alle smaakvolle op maat gemaakte meubels zorgen voor een unieke woonbeleving.

Aan de voorzijde is de woonkamer met brede erker gesitueerd. Door de iets hogere ligging boven straatniveau is er privacy en toch prachtig uitzicht over het brede stuk van de mooie Heemraadssingel.
De moderne keuken met beton ciré afgewerkt werkblad neemt letterlijk een centrale plek in doordat deze in het midden is gesitueerd. De keuken beschikt over inbouw apparatuur, zoals een luxe 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een losse koel- en vriescombinatie.

De fraaie designtrap ligt tussen de keuken en het eetgedeelte, die aan de tuinzijde gelegen is. Hier is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Het beloopbaar glas kan open en geeft toegang tot de kelder.
De twee openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke diepe tuin. Het fijne terras (ca. 12 m²) is voorzien van een vaste berging. Via een trapje of glijbaan bereik je de waanzinnige diepe achtertuin van meer dan 150 m². Uniek voor een woning in de stad!

Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur (ca. 7 m²) en een overkapping. De tuin is op het oosten gelegen. Door de diepte van de tuin geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon, maar is er ook altijd een schaduwplekje te vinden.

Tegenover de keuken bevindt zich de ruime werkhoek, met een op maat gemaakt bureaumeubel en genoeg ruimte voor twee werkplekken. Koken, werken en leven worden in deze ruimte op comfortabele wijze gecombineerd.
De riante werkhoek en de ruimte die op dit moment in gebruik is als kinderspeelkamer kunnen desgewenst tot afgesloten ruimtes worden gemaakt. Zo kunnen extra kamers worden gecreëerd.

De ruimte aan de tuinzijde, die nu gebruik is als speelhoek, is een door vaste kasten van de werkruimte gescheiden. In de kasten, de zogenaamde ‘wash-away’, zijn de wasmachine en droger weggewerkt.
Een extra slaapkamer creëren? Dat kan! Deze ruimte is namelijk eenvoudig af te sluiten, zodat je hier een ruime slaapkamer met eigen badkamer kunt realiseren. De aansluitingen liggen er al!

Alle op maat gemaakte meubels zoals het bureaumeubel, de planken in de werkhoek, de ‘wash-away’ en de garderobekasten in de slaapkamer zijn gemaakt van hetzelfde soort hout. Dit geeft een comfortabel gevoel van rust en eenheid.

Eerste verdieping
De open trap tussen de keuken en de eetkamer is bijzonder! Via deze trap bereik je de eerste verdieping aan de achterzijde.
Vanaf de ruime overloop kijk je door de twee lagen beloopbaar glas naar beneden.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer, die je bereikt via de badkamer, beschikt over grote inbouwkasten en een vrijstaand ligbad.

De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douchecabine met twee douches en een toilet. Leuk weetje: met één deur kun je zowel de badkamer als het toilet afsluiten.

De tweede slaapkamer bereik je vanaf de overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en dezelfde massief eikenhouten vloer als beneden.

Souterrain
Het souterrain heeft een hoogte van minimaal 1,71 meter, op sommige plekken nog iets meer (1,88 meter). Voor verschillende doeleinden te gebruiken en biedt veel bergruimte.

Afmetingen
Begane grond ca. 122m2
Eerste verdieping ca. 43m2
Kelder ca. 68m2

Totale woonoppervlakte ca. 165m2
Achtertuin ca. 150m2

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1910, volledig gerenoveerd in 2015 als onderdeel van het Westside Park-project, energielabel C (geldig t/m 31-07-2025 ), voorzien van airconditioning, volledig voorzien van dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-ketel (CW5, 2015), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €379,55, oplevering in overleg.

* verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00409
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Servicekosten € 379,55
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 maart 2024
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 165 m²
Woonkameroppervlakte 57,96 m²
Keukenoppervlakte 6,6 m²
Inhoud 778 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 68 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Balkonoppervlakte 15,62 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken