Te koop: Havenstraat 102, 3024 TH Rotterdam

€ 545.000,- k.k.

Beschrijving

Speels ingedeelde, gerenoveerde 2-laagse benedenwoning mét 5 kamers, 2 badkamers en tuin. Deze bijzondere woning met hoekligging diende vroeger als winkelpand en heeft daarom grote raampartijen.
De brede stoep met veel groen geeft de mogelijkheid tot het realiseren van een geveltuin met eventueel plaats voor een bankje in de zon en daarnaast is er ook prachtig zicht op het vaarwater. De woning ligt in het verlengde van de Achterhavenbrug waarvan prachtig uitzicht is op de mooie oude gevels en haven van het mooie Historische Delfshaven.

Het Coolhaveneiland en omgeving is de 'new hotspot in town'. Een gezellige en creatieve stadswijk met o.a. De Machinist, Grounds (muziekpodia), populaire cafés en restaurants, sportclubs, scholen en kinderdagverblijven. Met een dynamische mix van gerestaureerde rijksmonumenten tot de op New York geïnspireerde nieuwbouw van Little C. Je bent in no-time op o.a. de Nieuwe Binnenweg, de Witte de Withstraat, de Kunsthal, of aan het shoppen in het centrum van Rotterdam! De bereikbaarheid is goed, met opstapplaatsen voor tram, bus, metro en watertaxi in de buurt. Er is ruime (openbare) parkeergelegenheid. De woning is optimaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, de Maastunnel en de A13/A20 zijn in vijf minuten bereikbaar. Ook een groot pluspunt is dat het prachtige Rotterdamse stadspark bij de Euromast om de hoek gelegen is. Hier vindt u horeca, natuur, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op mooie zonnige dagen.

Indeling
Begane grond
De entree aan de brede stoep biedt toegang tot de hal. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe en het neerzetten van een schoenenkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

Bij binnenkomst val direct op dat dit geen standaard woning is. Door de hoekligging en de breedte ligging is de woonkamer speels. Het grote raam (met nieuwe kozijnen en dubbel glas) zorgt voor veel lichtinval. De keuken is compleet uitgevoerd in RVS en heeft een industriële look.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trap naar het souterrain, de eerste badkamer en de overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De overloop is dusdanig ruim, dat hier ook nog een inloopkast gerealiseerd kan worden.

Souterrain
De overloop heeft veel ruimte, ook hier kan er een inloopkast gemaakt kan worden. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer op de verdieping. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin.
De achtertuin dient nog aangelegd te worden, wat ruimte geeft voor eigen inbreng.

De woning is recentelijk compleet gerenoveerd. Tijdens de renovatie zijn alle wanden en plafonds gestuct, is er een nieuwe vloer en een nieuwe trap geplaatst. Ook beide badkamers zijn nieuw. Daarnaast zijn alle kozijnen vernieuwd.

Kortom, dit is een buitenkansje op het Coolhaven-terras!

Afmetingen
Begane grond ca. 84 m²
Souterrain ca. 56 m2

Totale woonoppervlakte ca. 140 m²
Kruipkelder ca. 40 m2
Tuin ca. 40 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1939, verwarming en warm water middels cv-ketel. Energielabel D. Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 95,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze speels ingedeelde, gerenoveerde 2-laagse benedenwoning mét 5 kamers, 2 badkamers en tuin op het Coolhaveneiland te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00410
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Servicekosten € 95,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 juli 2024
Laatste wijziging Woensdag 18 september 2024
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1939
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 140 m²
Woonkameroppervlakte 27,92 m²
Inhoud 495 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Delfshaven F 2421
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken