Te koop: Essenburgsingel 94B, 3022 EG Rotterdam

Beschrijving

Een licht, ruim en netjes onderhouden dubbelbenedenhuis aan de singel met maar liefst 6 kamers en een riante achtertuin op het zuiden. De woning is keurig afgewerkt en voorzien van moderne luxe voorzieningen met een hoog afwerkingsniveau en met een Energielabel B!

De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! Gelegen direct aan het nieuwe Essenburgpark (Stadsnatuurgebied) en om de hoek van het prachtige, groene park van de Heemraadssingel en de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp. Alle stadse voorzieningen zijn op loopafstand. Het Centraal Stadion Rotterdam is op fietsafstand evenals het bruisende stadscentrum. Het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Indeling
Begane grond
Voordeur met glas-in-lood bovenlicht en granitovloer met tochtportaal van waaruit u toegang heeft tot de hal. De hal met klassieke trapopgang en hoge plafonds geeft toegang tot het ruime toilet, twee opbergruimtes onder de trap en middels stalen openslaande deuren naar de riante woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer is direct te zien wat een lichte en ruime woning dit is. De mooie visgraten houten vloer en strak stucwerk in combinatie met de open indeling maakt dit een fijne ruimte.

Aan de voor- als de achterzijde zijn grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Via de open keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin.

De luxe, in zwart uitgevoerde keuken, is ruim en heeft veel opbergruimte. De keukenkasten zijn uitgevoerd in het zwart met een grijs natuurstenen keukenblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, magnetron, bordenwarmer, vaatwasser, koel- en vrieskast, elektrisch kookfornuis met een in het wit ingebouwd en uitgevoerd afzuigsysteem en spoelbak met mengkraan.

Eerste verdieping
Via de authentieke trap bereikt u de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers, aparte wasruimte die eveneens ook als babykamer kan fungeren, het tweede aparte toilet en de royale badkamer voor een echte wellness beleving.

De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is zeer ruim van opzet. De grote ramen bieden voldoende licht en uitzicht over de gezellige binnentuinen. De kamer is nu in gebruik als werk-logeerkamer. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is tevens ruim van opzet. De erker zorgt voor veel glasoppervlakte en veel lichtinval. De derde kamer is kleiner van stuk en doet nu dienst als kinderkamer, wat qua formaat ideaal is. De andere kamer is aan de voorzijde gelegen en uitermate geschikt als werk- of slaapkamer en nu in gebruik als waskamer met aansluitingen voor droger en wasmachine. De badkamer is prachtig betegeld en gestukt en voorzien van een ruim ligbad, twee persoons wastafel met meubel en spiegel, handdoekenradiator en een ruime inloopdouche met stort- en handdouche.

De riante achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Hier geniet men van het buitenzijn in de luwte van de stad. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit op het houten vlonderterras of op het netjes betegelde terras. Ook is er een gedeelte gras om heerlijk te kunnen spelen of tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuisje waar u spullen in kunt opbergen. Een leuke extra is de vijgenboom die in de tuin staat en elk jaar ene flinke oogst smakelijke vijgen oplevert.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 120 m²
Terras ca 11 m²
Tuinhuis 3 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1925, volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel B (geldig tot juli 2035), verwarming en warm water middels cv-ketel. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 50,-. Daarnaast is er in 2021 een funderingsonderzoek uitgevoerd waarin geconcludeerd werd dat de fundering goed was en er een handhavingstermijn is van 15 tot 25 jaar. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit licht, ruim en netjes onderhouden dubbelbenedenhuis aan de singel met maar liefst 6 kamers en een riante achtertuin te bezichtigen!

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.