Te koop: Doedesstraat 75A, 3022 VD Rotterdam

Beschrijving

Een prachtig luxe afgewerkte 3-kamerappartement met een zonnige achtertuin op het westen. Met een stijlvolle afwerking en een slimme indeling is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Energielabel C.

De ligging is uitstekend!
Rotterdam West is een populaire woonlocatie in de bruisende stad. De woning is gelegen aan de gezellige straat, waar een gezellige sfeer heerst. Deze woning ligt om de hoek van de statige Heemraadssingel. Daarnaast zijn er in de directe omgeving zijn de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel; alles is in de directe nabijheid te vinden.

De Nieuwe Binnenweg, Vierambachtsstraat en de Middellandstraat zijn dichtbij gelegen waardoor alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals De Burgemeester, Pugla Tasca, Café Stein en Rijke en de Wit dichtbij zijn.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (de bus, tramhaltes en het Centraal Station bevinden zich op een steenworp afstand). Metrohalte Coolhaven is ook op loopafstand. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen op vijf minuten rijafstand.

Indeling
Via de eigen voordeur stap je binnen in een verzorgd appartement met een moderne uitstraling. Vanuit de hal bereik je de royale slaapkamer aan de voorzijde, de stijlvolle badkamer, praktische kastruimte en de open keuken die naadloos overloopt in de lichte woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een fijne lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet je van een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten.

De moderne open keuken is uitgevoerd in wit met luxe materialen en voorzien van een donker werkblad, inbouwwastafel met mengkraan, koelkast (2023), vriezer (2023), inbouwoven, vaatwasser, inductiekookplaat met zwarte-afzuigkap en volop kastruimte.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een fraaie gietvloer (in de gehele woning) die perfect aansluit bij de moderne uitstraling van het appartement. Centraal in de woning bevindt zich de eigentijdse badkamer, uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met mengkom, hangend toilet en mechanische ventilatie.

De tweede slaapkamer is via de woonkamer te bereiken en is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer en kijkt uit op de zonnige achtertuin, een ideale plek om in alle rust thuis te werken of te ontspannen.

De achtertuin van circa 30 m² ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten schuur.

Afmetingen
• Woonoppervlakte ca. 50,5 m²
• Achtertuin ca. 29 m² (6,75 diep)
• Schuur ca. 7 m²

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1912
• Energielabel C
• Luxe afgewerkt
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Elektrische verwarming en warm water via boiler (Ferroli, 2020)
• Groepenkast (2019) met 15 groepen
• Voordeur geschilderd in mei 2026
• Actieve VvE, bijdrage € 107,69 per maand
• Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, luxe én een zonnige tuin in het geliefde Rotterdam-West? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze sfeervolle woning!