Verkocht onder voorbehoud: Compagniestraat 11, 3024 SB Rotterdam

Beschrijving

Fantastische 4-laagse eengezinswoning mét groot terras en parkeerplaats in de garage, op een super locatie, op loopafstand van het centrum van Rotterdam, het Erasmus MC, het Lloydkwartier, Historisch Delfshaven en de Euromast met het heerlijke stadspark! Energielabel A.

Het Coolhaveneiland en omgeving is de 'new hotspot in town'.
Een gezellige en creatieve stadswijk met o.a. De Machinist, Grounds (muziekpodia), populaire cafés en restaurants, sportclubs, scholen en kinderdagverblijven. Met een dynamische mix van gerestaureerde rijksmonumenten tot de op New York geïnspireerde nieuwbouw van Little C.
Je bent in no-time op o.a. de Nieuwe Binnenweg, de Witte de Withstraat, de Kunsthal, of aan het shoppen in het centrum van Rotterdam!

De bereikbaarheid is goed, met opstapplaatsen voor tram, bus, metro en watertaxi in de buurt. Er is ruime (openbare) parkeergelegenheid. De woning is optimaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, de Maastunnel en de A13/A20 zijn in vijf minuten bereikbaar.

Ook een groot pluspunt is dat het prachtige Rotterdamse stadspark bij de Euromast om de hoek gelegen is. Hier vindt u horeca, natuur, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op mooie zonnige dagen.

Indeling
Begane grond
Voordeur tot entree met toegang tot een grote berging en de meterkast. Via de hal is de woonkamer, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

De woonkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar de straatzijde. Momenteel wordt deze gebruikt als zitkamer, thuiskantoor en hobbyruimte waar het zich uitstekend voor leent. Er zou ook een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden indien gewenst. De vloer is voorzien van licht parket in visgraat motief en strak gestucte wanden. Er is tevens een gezellige geveltuin/Franse stoep.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de moderne open woonkeuken te vinden met zithoek met frans balkon. Dezelfde nette visgraatvloer is op deze verdieping doorgelegd. De keuken (2022) is in L-opstelling en uitgevoerd met zwarte greeploze keukenkasten en lades en een marmerlook blad. De keuken beschikt over een goudkleurige spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, vriezer, een oven en combimagnetron.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en de badkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en zou als ‘master bedroom’, logeerkamer of kinderkamer kunnen dienen. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte waar het zich uitstekend voor leent.

De luxe badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wasbak met meubel, spiegel en bijbehorende kast, een vrijstaand ligbad en een toilet. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een beige kleurstelling.

Derde verdieping
Op de derde verdieping is de hoofdslaapkamer, het fijne dakterras en nog een grote berging met aansluiting voor de wasmachine te vinden.

De slaapkamer is keurig afgewerkt met visgraatvloer en strak gestucte wanden en beschikt over grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een commode, bureau of kast. Tevens is er een grote inbouwkast aanwezig en extra bergruimte.

Het dakterras is ca. 16m² groot en biedt voldoende ruimte voor een leuke zit. U komt er helemaal tot rust en kijkt u uit over de gezellige buurt en in de verte een stukje van de skyline van Rotterdam.

Dit is een buitenkansje op het Coolhaven-terras! Kom snel kijken naar de fantastische ligging!

Afmetingen
Begane grond ca. 43 m²
Eerste verdieping ca. 44 m²
Tweede verdieping ca. 43 m²
Derde verdieping ca. 25 m²
Totale woonoppervlakte ca. 156 m²
Dakterras ca. 16 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 2011, energielabel A, verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2012). Parkeerplaats in de parkeergarage. Energielabel in aanmaak. Houten kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 106,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastische 4-laagse eengezinswoning mét groot terras en parkeerplaats op een super locatie midden in de hippe wijk Delfshaven op het Coolhaveneiland te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.