Te koop: Van Cittersstraat 45B, 3022 LH Rotterdam

Beschrijving

Onder architectuur vormgegeven drie laags dubbelbenedenhuis van maar liefst 171 m² groot met een groene en diepe achtertuin direct achter een natuurgebied en toch op enkele minuten van het bruisende stadscentrum gelegen.

Welkom in dit bijzondere 3-laagse dubbelbenedenhuis. Een huis dat verrast, inspireert en uitnodigt tot genieten. Hier komen authentieke details samen met modern comfort. Beschikt over energielabel A, een royale indeling, verdeeld over drie verdiepingen én verrassende details. Dit is een woning die je niet vaak tegenkomt. Een woning met een fantastische ruime keuken in het hart van de woning, een eigenwijze badkamer en prachtige vide met kastenwand in het souterrain, allemaal vormgegeven door bureau HBLZ.

De ligging van deze woning is uitstekend te noemen!
Wonen in het Nieuwe Westen betekent genieten van de bruisende stad, met de rust van groene parken om de hoek. Op loopafstand liggen de Heemraadssingel, het Essenburgpark en het Roel Langerakpark, waar je in de zomer festivals en gezellige activiteiten vindt. Voor een hapje of drankje hoef je de wijk niet uit. Leuke hotspots als De Burgemeester, Juffrouw van Zanten en Portugalia Tasca liggen om de hoek. Ook sportfaciliteiten, scholen en winkels zijn volop aanwezig. Ook de bereikbaarheid is perfect! Binnen 5 minuten fietsen sta je bij Rotterdam Centraal of op de Coolsingel.
De tram stopt dichtbij en ook de uitvalswegen (A13, A20) zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Een stijlvolle voordeur verwelkomt u en brengt u naar de royale doorzonwoonkamer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. De eerste indruk? Zou zo maar kunnen zijn: Ruimte, licht, lucht en een gevoel van thuiskomen.

Vanuit de woonkamer kijk je verrassend de vide in naar het souterrain, een architectonische eyecatcher die de woning een speelse en unieke uitstraling geeft. De woonkamer beschikt over een nette vloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Centraal in de woning ligt de open keuken. Met een ruim kookeiland, moderne inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte is dit een waar paradijs voor de kookliefhebber. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een vriezer, inbouwoven, 5-pitsgasfornuis met wokbrander, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De inbouwspots in het strak gestucte plafond zorgen voor een net geheel.
Of je nu uitgebreid dineert met vrienden of gezellig kookt met familie, dit is een plek waar iedereen graag samenkomt.

Aan de achterzijde vind je een fijne, lichte ruimte die uitermate geschikt is voor een grote eettafel, dé plek voor lange diners met vrienden of gezellige familiemomenten. Via de openslaande deuren stap je zo het verhoogde vlonderterras op, waar je uitkijkt over de diepe tuin. Hier geniet je van de middag- en avondzon. Een ideale plek voor lange zomerse avonden.

Souterrain
Via de open trap bereik je het souterrain en dat is beslist géén standaard souterrain. Dankzij de vide en ramen aan de voorzijde komt er veel licht naar binnen, waardoor de ruimte voelt als een moderne loft. De ruwe betonnen vloer geeft het een industriële uitstraling, de open indeling met natuurlijke lichtinval maken deze verdieping een topverdieping.

Het souterrain is multifunctioneel. Ideaal als extra woonkamer, thuiskantoor, atelier of zelfs als aparte woonruimte voor een tiener, ouder of gasten. Aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Deze ruimte is heerlijk koel in de zomer.

De indrukwekkende kastenwand van bijna 14 meter, ontworpen door bureau HBLZ, geeft de verdieping een luxe uitstraling én zeeën van opbergruimte.
Het loftachtig souterrain biedt volop mogelijkheden voor wie zoekt naar iets bijzonders.

Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Ook hier valt direct het lichtinval en de prettige indeling op. De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers, het toilet en een badkamer die niet anders dan bijzonder genoemd kan worden.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim, stijlvol en via een schuifdeur verbonden met de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij met erker. Deze kamer beschikt over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt, inclusief de gestucte plafonds.

De designbadkamer is een eyecatcher. Uitgevoerd in rood-wit polyester met een luxe ligbad, een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, en een wastafelmeubel. De slimme inbouwmogelijkheden bieden plek voor wasmachine en droger, zonder dat het ten koste gaat van het karakter en uitstraling.

De tuin
De tuin zelf is verrassend groot en biedt volop mogelijkheden. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, terwijl jij tussen de vijgen en druiven met een glas wijn tot rust komt. Achterin vind je een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De ligging is op het westen en er is voldoende ruimte voor een leuke zit en om te tuinieren.

Afmetingen
Souterrain ca. 56 m²
Begane grond ca. 53 m²
Eerste verdieping ca. 62 m²

Totale woonoppervlakte ca. 171 m²
Overige ruimte in het souterrain ca. 6 m²

Terras ca. 11 m²
Tuin ca. 60 m²

Op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een sfeervolle buurt met een gunstige ligging? Deze royale woning met maar liefst drie woonlagen biedt alles wat je zoekt: veel woonoppervlakte, een fijne achtertuin én een uitstekende locatie. Je woont hier op slechts enkele fietsminuten van het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je toch geniet van de rust en charme van deze historische wijk.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1924, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel A (geldig tot 30-05-2035), verwarming en warm water middels huur cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021). VvE met een maandelijkse bijdrage van € 56,-.

Oplevering in overleg.
Dit huis is allesbehalve standaard. Met drie woonlagen, verrassende architectonische elementen, een diepe tuin én een goede locatie nabij het centrum is dit een woning waar ruimte, comfort en stadsleven samenkomen. Perfect voor wie nét dat beetje extra zoekt.

Zie jij jezelf hier al wonen?

Maak direct een afspraak om dit ruime 3-laagse benedenhuis met achtertuin gelegen in het populaire Nieuwe Westen te bezichtigen. Ervaar zelf hoe bijzonder dit huis is!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.