Te koop: Mathenesserdijk 274B01, 3026 GN Rotterdam

Beschrijving

Deze royale en sfeervolle bovenwoning van ca. 96,5 m², verdeeld over maar liefst drie woonlagen, biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een adembenemend uitzicht over het vaarwater van de Delfshavense Schie. Met vier kamers, een slimme indeling en een energielabel A is dit een fantastische woning! De woning beslaat de volledige eerste verdieping, de halve derde en de halve vierde verdieping van een goed onderhouden jaren ’30-pand.

Gelegen in een gezellige, levendige straat met een brede stoep voorzien van picknicktafels en bankjes, is dit een heerlijke plek om te wonen. Dankzij de gunstige zuidwestelijke ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Aan de achterzijde wordt u getrakteerd op een werkelijk uniek uitzicht: het kabbelende water van de Schie, met voorbijvarende binnenvaartschepen en plezierboten, en in de verte de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Een uitzicht dat nooit verveelt.

De ligging in Delfshaven is ideaal. Alle voorzieningen bevinden zich binnen
handbereik: winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Rotterdam. Bovendien zijn uitvalswegen (A4, A13, A20) en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree met gedeelde trapopgang naar de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
U komt binnen in een ruime hal met toilet en een praktische vaste kast, ideaal als garderobe. Vanuit hier bereikt u de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde.

De lichte en ruime eetkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water. Hier is een gezellige eethoek gecreëerd. De moderne laminaatvloer met brede planken loopt naadloos door in de woonkamer en de strak gestuukte wanden geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling.

De open keuken, vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger. Met greeploze lichtgroene kasten en een stijlvol antracietkleur werkblad heeft de keuken een moderne en luxe uitstraling. Voorzien van alle gemakken, zoals een oven, kookplaat, ingebouwde afzuigkap en een spoelbak met mengkraan, is dit een fijne plek om te koken. De antracietkleurige vloer en dezelfde kleur spatrand maken het geheel compleet en een mooi geheel.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met een groot raam en uitzicht op de groene straat. De authentieke marmeren schouw geeft deze ruimte extra karakter en charme. Hier zou eenvoudig een extra slaap- of werkkamer van gemaakt kunnen worden.

Derde verdieping
De overloop biedt toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer.
De moderne badkamer (vernieuwd in 2021) is stijlvol afgewerkt met lichte tegels en een speelse accentwand met groene tegels in de douche.

Voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een houten wastafelmeubel met waskom en een toilet, straalt deze ruimte luxe en comfort uit. Op de overloop bevindt zich tevens een handige vaste kast.

De hoofdslaapkamer is ruim, licht en strak afgewerkt, met dezelfde mooie vloer als op de woonverdieping.Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heeft u toegang tot het ruime terras. Hier geniet u in alle rust van het fenomenale uitzicht over het water, een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen.

Vierde verdieping
De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de zolderkamer. Deze verrassend ruime kamer met dakraam is multifunctioneel en ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, studeerkamer of speelkamer. Het dak is recent geïsoleerd, wat bijdraagt aan het
wooncomfort en de energiezuinigheid.

Kortom: een unieke, instapklare woning met karakter, ruimte en een ongeëvenaard uitzicht op een toplocatie!

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 58m²
Tweede verdieping ca. 1m²
Derde verdieping ca. 26,5m²
Vierde (zolder) verdieping ca. 11 m²

Totale woonoppervlakte ca. 96,5 m²
Terras ca. 5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934, inboedel ter overname, vernieuwde meterkast met extra groepen, energielabel A, verwarming en warmwater middels cv-combiketel Intergas (2016), geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. € 182,47 per maand. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.