Verkocht: Claes de Vrieselaan 6b, 3021 JN Rotterdam

Beschrijving

2-laags benedenhuis met 5 kamers en zonnige achtertuin in de populaire wijk Middelland dichtbij het Centraal Station en het Centrum van Rotterdam. De woning heeft hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Het statige pand heeft een prachtige voorgevel en ook van binnen zijn er enkele authentieke details behouden gebleven.

Rotterdam West is “hip and happening”, een steeds populairder wordende Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. De woning grenst aan het Middellandplein, een gezellig plein waaraan de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend zijn. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel: Het Middellandplein heeft het.
De Nieuwe Binnenweg is dichtbij waardoor alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals het Café Stein, Café Bakeliet en Rijke en de Wit dichtbij zijn.
Op twee minuten loopafstand vindt u tramhalte Middellandstraat en dichtbij is het metrostation Coolhaven. Ook Rotterdam Centraal is nabij gelegen. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen op vijf minuten rijafstand.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur met trapopgang naar de woonverdieping.

Beletage
Via de trap komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, eetkamer, open keuken, kast met cv-opstelling en het separate toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de natte ruimtes.

De ruime woonkamer en suite heeft veel natuurlijk lichtinval en kan worden opgedeeld in een leuk zitgedeelte en bijvoorbeeld een werk-/studeerplek, aan ruimte geen gebrek. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond beschikt over mooie plafondlijsten.

Via de en suite deuren met authentieke glas-in-lood is er toegang tot de eetkamer met open keuken. Er is een gezellige eethoek gecreëerd en er is bijzonder veel lichtinval door de raampartijen met prachtige glas-in-lood bovenlichten. De openslaande deuren richting het balkon en de lagergelegen tuin zijn speciaal gerealiseerd om ook vanaf de woonverdieping van een buitenruimte te kunnen genieten.

De keuken is voorzien van een keukenblok met witte keukenkasten en een zwart blad en een rooskleurig eiland met bargedeelte. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, gasfornuis met oven en afzuigkap en een combi-oven. Aan het eiland kan gezellig gezeten worden.

De toiletruimte is afgewerkt met grote zwarte vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een hangend closet en een fonteintje.

Souterrain
Via de trap in de hal is het souterrain bereikbaar, hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte, kast met wasmachineaansluiting en een fijne berging die extra opbergruimte biedt.

De drie slaapkamers zijn allen ruim van stuk. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Hoe lekker is het om hier wakker te worden en te genieten van de frisse buitenlucht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte en leent zich ook uitstekend als kinderkamer of logeerkamer. De kamer aan de straatzijde is ook bijzonder ruim en kan dienen als volwaardige tweede slaapkamer of bijvoorbeeld als hobbyruimte.

De badkamer is voorzien van grote zwarte vloertegels en witte wandtegels. Er is een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. Het separate toilet is op dezelfde manier afgewerkt.

De zonnige tuin is ruim 9 meter diep en op het oosten gelegen. Zowel via de woonverdieping als ook de slaapverdieping is er toegang tot de tuin. Het is een groene oase in de luwte van de stad. Door de diepte is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Er is bovendien voldoende ruimte voor het creëren van een gezellig loungegedeelte, een eethoek en om te tuinieren.

Afmetingen
Begane grond ca. 1 m²
Beletage ca. 65 m²
Souterrain ca. 65 m²
Tuin (9 meter diep) ca. 48 m²

Totale woonoppervlakte ca. 131 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar: 1904, energielabel E, dak is recent vervangen en geïsoleerd, verwarming en warm water middels nieuwe cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39c, 2023), houten kozijnen met enkele beglazing, actieve VvE, Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit 2-laags benedenhuis met 5 kamers en zonnige achtertuin in de populaire wijk Middelland te bezichtigen.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.