Verkocht: Emmastraat 85, 3134 CH Vlaardingen

Beschrijving

Prachtige, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden woning in de gewilde Emmastraat. De woning heeft een grote woonkamer door de uitbouw aan achterzijde en een achtertuin waar de gehele dag van de zon te genieten is op de zonnige dagen. Het is een in-stap-klare woning met vele charmante details.

De ligging is uitstekend te noemen! Op steenworp afstand van stadspark ’t Hof, het gezellige Centrum en het openbaar vervoer. Ook uitvalswegen A15, A20 en A4 zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Voordeur tot het tochtportaal met sfeervolle Portugese tegels. Meterkast (10 groepen) en ruim toilet met wasfonteintje. In het toilet zijn dezelfde Portugese tegels doorgelegd.

Bij binnenkomst is het eerste wat opvalt de ruime open keuken met kookeiland. Wat een fijne ruimte! Er is veel lichtinval door het grote raam en de gekleurde bovenramen zorgen voor extra sfeer.

De keuken met natuurstenen aanrechtblad heeft een strakke uitstraling door de zwarte kasten en lades met lange RVS-handgrepen. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals 90cm breed 5-pitsfornuis (Smeg), vaatwasser (Smeg), afzuigkap (Boretti), close-in boiler, koelkast en vriezer. Er ligt een antraciet kleurige natuurstenen vloer met vloerverwarming.

De woonkamer, een prachtige ruimte, met nieuwe PVC-vloer (2019), strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer is in 2019 uitgebouwd. Door de keuze van een lichtstraat in het dak en de openslaande deuren naar de achtertuin is het een fijne en lichte ruimte.

De houtkachel staat op een perfecte plek, tussen het woon- en eetgedeelte. Dat wordt genieten bij de warme haard met een kop chocolademelk na een lange wandeling in de mooie groene omgeving.

Er is nog een ruime betegelde bijkeuken met veel bergruimte aan de zijkant van de woonkamer. Vanuit deze ruimte is er eveneens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is 12 meter diep en is netjes aangelegd. Er is een mooi onderhoudsvrij gazon van kunstgras en een vlonder. Door de vlonder, die iets hoger gelegen is, is er een niveauverschil wat zorgt voor een speels karakter. Er is een houten schuur, die momenteel gebruikt wordt als werkplek. Deze is voorzien van vloerbedekking en steigerhouten bureau en is ook ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinkussen, enz. Er is tevens een eigen afsluitbare steeg die tot de voorkant van het huis loopt.

Eerste verdieping
De open trap biedt toegang tot de overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft een mooie houtlook vloer, die in alle slaapkamers is doorgelegd. De nok van ruim 4 meter zorgt voor een verrassend en ruimtelijk effect.

De grote slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft eveneens de hoge nok in zicht. Daarnaast is er over de gehele breedte van de kamer een raam die zorgt voor veel lichtinval.

De andere twee slaapkamers hebben dezelfde nette afwerking.

De vernieuwde badkamer (2021) beschikt over alle luxe, zo is er een ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand. De dubbele wastafel heeft een onderkast met lades en daarboven een rond spiegel met ingebouwd licht. Er is ook een toilet, mechanische ventilatie en een raam die zorgt voor daglicht.

Afmetingen
Begane grond ca. 64 m2
Eerste verdieping ca. 42 m2
Bergzolder ca. 1,5 m2
Totale woonoppervlakte ca. 106 m2
Perceeloppervlakte ca. 156m2
Tuin ca. 67 m2

Bijzonderheden
Bouwjaar 1912, erfpacht (eeuwigdurend, canon: €11,- per jaar), energielabel D (geldig tot 04-10-2032), volledig geïsoleerd (vloer, muren, dak), volledig dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 23c, 2007), in 2007 zijn alle leidingen opnieuw aangelegd (Uponor) en is alle elektra vernieuwd met 10 nieuwe groepen, dakkapel voorzijde vernieuwd (2021). Oplevering in overleg.

Bezichtiging
U bent van harte welkom om deze prachtige, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden woning in de gewilde Emmastraat te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.