Verkocht: Van 's-Gravesandestraat 22b, 3112 JN Schiedam

Beschrijving

Ruim en licht dubbelbovenhuis met maar liefst 3 balkons gelegen in het bruisende Schiedam. De woning kenmerkt zich door de fijne indeling, authentieke jaren ’30 details, een goed afwerkingsniveau en is bijzonder ruim van opzet.

In de omgeving is de Merwehaven en het Vierhavensgebied met start ups, ateliers, laboratoria en een drijvende stadsboerderij waar je verse zuivel kunt kopen. Op loopafstand gelegen vind je ook het stadsstrand Zandbar van de Weelde Rotterdam en de Stadshaven Brouwerij. Verder zijn er gezellige koffiebarretjes, restaurants en een watertaxi standplaats.

Voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen liggen binnen handbereik. Op een steenworpafstand is er een kinderboerderij te vinden en ook het Dakpark met daaronder de winkelpromenade ‘Bigshops’ is binnen enkele minuten te bereiken. Met de tram op de dijk of de bus om de hoek, gaat u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam, het gezellige centrum van Schiedam of richting Station Schiedam. Ook de ring bevindt zich op enkele auto-minuten.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur met hal en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De nette hal met originele paneeldeuren met glas-in-lood biedt toegang tot de woonkamer, toilet, kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Via de woonkamer zijn de eetkamer en de keuken te bereiken.

De woonkamer is keurig afgewerkt op een moderne manier met behoud van authentieke details zoals lambrisering, plafondlijsten, inbouwkasten en originele paneeldeuren. Er ligt een nette laminaatvloer en de grote raampartijen in kunststof kozijnen bieden veel natuurlijk lichtinval. Er is een gezellige zithoek gecreëerd en de marmeren schouw geeft de ruimte extra sfeer. De knusse eetkamer en suite is op dezelfde manier afgewerkt en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

De halfopen keuken heeft een strakke afwerking met matzwarte greeploze kasten, een grijs keukenblad, houten details en inbouwspots. Er is een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, combi-oven en een koel-/vriescombinatie aanwezig. Ook via de keuken is het balkon te bereiken. Het balkon biedt uitzicht op de gezellige binnentuinen.

Het toilet is deels betegeld met grote donkergrijze vloertegels en hexagon wandtegels er is een zwevend closet en een fonteintje.

Tweede verdieping
Via de eigen binnentrap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de nette overloop met daklicht zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een fijne berging/inloopkast en bergkast te bereiken.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het valt meteen op hoe ruim de kamer is. Ook hier ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn strak gestuukt. Er is genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon op het zuiden waar van de zon genoten kan worden. Hoe fijn is het om in de ochtend de deuren open te zetten!

De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte maar leent zich ook uitstekend als logeerkamer, hobbykamer of kinderkamer. De kamer is op dezelfde manier afgewerkt als de andere slaapkamer met een accentmuur in het blauw. Middels de deur is er toegang tot het derde balkon aan de achterzijde.

De badkamer is afgewerkt met grote grijze vloertegels en witte- en hexagon wandtegels. Er is een grote inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen douchewand, een zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 99m²
Eerste verdieping ca. 51 m²
Tweede verdieping ca. 46 m²
Balkons ca. 11 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1933, 3 balkons, waarvan 1 op het zuiden en twee op het noorden, energielabel B, actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 67,-, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2020), aan de binnenzijde volledig gerenoveerd in 2020, het volgende is vervangen: keuken, badkamer, toilet, water aan- en afvoer, nieuwe CV installatie (incl. al het leidingwerk), nieuwe groepenkast + bedrading, al het schilderwerk en geluidisolatie woonkamervloer. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.