Onder bod: Willem Buytewechstraat 180A, 3024 VJ Rotterdam

€ 485.000,- k.k.

Beschrijving

Een zeer royaal en licht dubbel benedenhuis met een grote living, luxe keuken en een grote tuin op het zuiden in het gewilde Delfshaven. Coolhaveneiland is de ‘new hotspot in town’.
De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain, is volledig gerenoveerd en heeft 3 slaapkamers.

De Willem Buytewechstraat loopt vanaf de grote rotonde bij de Euromast naar Historisch Delfshaven en is een straat met voornamelijk woningen, wat lokale winkels en horecagelegenheden zoals de Machinist en Fok, een nieuwe hippe wijnbar. Daarnaast is het centrum van Rotterdam op 10 minuten fietsafstand en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), openbaar vervoer (tram, metro, bus), (basis)scholen en winkels uitstekend.

Ook een groot pluspunt is dat het prachtige Rotterdamse stadspark bij de Euromast om de hoek gelegen is. Hier vindt u horeca, natuur, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op mooie zonnige dagen.

Indeling
Begane grond
Entree middels eigen voordeur tot het tochtportaal met een glas-in-lood bovenraam. Het tochtportaal heeft nog de originele marmeren zijwanden en een granito vloer.

De speels ingedeelde woonkamer is de perfecte plek om te ontspannen. De luxe en moderne keuken is in het midden gesitueerd, aan de voorzijde een ruim zitgedeelte en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een eetgedeelte. De indeling is echter zeer flexibel in te richten met aan de voorkant de eetkamer en aan de tuinkant een grote living.

De oorspronkelijke achterkamer (hier was voorheen de keuken geplaatst) aan de zijkant is bij de woonruimte getrokken en is nu in gebruik als lounge. Deze plek zou ook zeker geschikt zijn als werk/studeerruimte. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen en heeft zicht op de tuin.
De verdieping (met uitzondering van de keuken met stoere stalen vloer en vloerverwarming) heeft een houten vloer van oude wagondelen van ruim 4 cm dik, wat in combinatie met de strakke wanden een chique en warme uitstraling geeft.

Wat een fantastische keuken! Het kookeiland is voorzien van een prachtig betonnen aanrechtblad, een dubbele spoelbak met Quooker kraan, een 5-pitsgaskookplaat met RVS-afzuigkap, nieuwe vaatwasser uit 2020 en voldoende opbergruimte door de kasten en lades. Een vaste kastenwand is voorzien van koelkast, inbouwoven en magnetron en nog meer kastruimte. Er is plaats om aan het kookeiland zitten, dat wordt gezellig koken onder het genot van een glas wijn! Het bijzondere plafond met houten delen beschikt over inbouwspots.

De vide met wit hek zorgt voor de verbinding tussen de woonverdieping en het souterrain.

Souterrain
De trap achter de keuken geeft toegang tot het souterrain welke 2,45 meter hoog is. De strak gestucte witte overloop heeft veel lichtinval door de vide en biedt toegang tot hal en twee slaapkamers. De hal biedt toegang tot de berging waar zich de wasmachine en de droger bevinden. Ook is er toegang vanuit de hal tot de badkamer en de derde slaapkamer aan de voorzijde.
Twee van de slaapkamers hebben dezelfde keurige afwerking, houten plankenvloer en gestucte wanden en plafonds. De kamer aan de voorzijde heeft een witgelakte betonnen vloer met vloerverwarming. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime inloopkast.

Onder trap zitten op maat gemaakte kasten die voor extra bergruimte zorgen.
De vloer in de overloop, slaapkamer en badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De badkamer is ruim opgezet en is deels betegeld en gestuct. De antracietgrijze grote wand- en vloertegels in combinatie met de houten spiegelkast en houten legplanken geven de ruimte een luxe gevoel. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een twee waskommen met designkranen. Ook is er een ligbad, een bidet en een zwevend closet aanwezig.

Allebei de slaapkamers aan de achterzijde bieden middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin van 15 meter diep. U stapt direct het hoger gelegen terras (5,5 meter diep) op waar u heerlijk in de zon kunt genieten aangezien de tuin op het zuiden is gelegen.

De trappen bieden toegang tot de lagergelegen tuin die bekleed is met kunstgras. Achter in de tuin is een deel betegeld. Er is ook een houten schuur met daaraan een apart gedeelte met een sauna om lekker te ontspannen.

Afmetingen
Begane grond ca. 72 m²
Souterrain ca. 78 m² (welke 2,45 meter hoog is)

Totale woonoppervlakte ca. 150 m²

Tuin (inclusief terras) ca. 96m²
Balkon ca. 3,5m²
Schuur ca. 5 m2

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1928, alles opnieuw gestuct, nieuwe bedrading, nieuwe leidingen, nieuwe houten vloer van wagondelen, vloer met vloerverwarming, nieuwe keuken en badkamer en in mei 2020 zijn de gevels en het dak gerenoveerd. Verwarming en warmwater geschiedt middels CV-ketel (Remeha Avanta CW4 (2007), volledig dubbel glas, Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Oplevering is in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit zeer royale en lichte dubbel benedenhuis met een grote living, luxe keuken en een grote tuin op het zuiden in het gewilde Delfshaven te bezichtigen!

*Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00214
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Servicekosten € 100,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 augustus 2020
Laatste wijziging Maandag 7 september 2020
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1928
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Woonkameroppervlakte 30,98 m²
Keukenoppervlakte 21,53 m²
Inhoud 467 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,5 m²
Balkonoppervlakte 3,77 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bidet
Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken