Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Watergeusstraat 4a, 3025 HS Rotterdam

€ 310.000,- k.k.

Beschrijving

Dit appartement met split level heeft de mogelijkheid tot het creëren van een fantastische woning met fijne achtertuin op oosten. De ruimte is ingedeeld in drie delen door de split level. De hoogte van het plafond, de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat deze ruimte erg geschikt is om uw droomwoning te realiseren.

De Watergeusstraat is gelegen in de wijk Delfshaven waar de afgelopen jaren op diverse plaatsen renovatie -en nieuwbouw projecten zijn gerealiseerd. Leuke winkels, o.a. AH XL, restaurants, het Dakpark, de Schie en diverse leuke koffiezaakjes zijn nabij. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus én metro) bevinden zich allen op loopafstand en de uitvalswegen (A20/A13/A4) zijn zeer goed bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is in 10 min te bereiken.

Indeling
Begane grond
De houten voordeur met veel glas en glas-in-lood bovenramen biedt toegang tot de ruimte. De originele granitovloer is nog aanwezig. Er is toegang tot het souterrain en tot de bovenste verdieping. Het ruimtelijke gevoel komt door het ‘loft-achtige’ open karakter.

Verdieping
Gestucte wanden en plafond, een houten plankenvloer en grote openslaande houten deuren naar het ruime terras. Vanaf het terras is de achtertuin te bereiken. Door de ligging op het oosten kan er hier op de zonnige dagen in de ochtenduren genoten worden van een lekkere kop koffie.
De afmetingen van de tuin maken het een plek waar een fijne groene oase gerealiseerd kan worden.

De glazen deur biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douchehoek, wastafel en een toilet. Doordat er bovenaan enkele glastegels gebruikt zijn is er natuurlijk lichtinval.

Souterrain (2,5m hoog)
De ruimte beschikt over een ‘houtlook’ laminaatvloer en heeft gestucte wanden. De houten plafondbalken zijn in het zicht. In de achtergevel bevinden zich drie stolpramen die zorgen voor het natuurlijke lichtinval. Er is een RVS-kleurige keuken aanwezig die voorzien is van een oven met 4-pitsgaskookstel en een afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel (Remeha).

Afmetingen
Begane grond ca. 13 m²
Verdieping ca. 32 m²
Souterrain ca. 42 m²
Totale woonoppervlakte ca. 87 m²

Balkon ca. 11 m²
Tuin ca. 18 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1910, houten kozijnen met enkel glas, verwarming en warm water middels CV-combiketel, VvE in oprichting, oplevering in overleg.
De verkoop is onder voorbehoud van splitsing.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze voormalig bedrijfsruimte met de mogelijkheid tot het creëren van een fantastische woning met fijne achtertuin te komen bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00320
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 12 september 2022
Laatste wijziging Donderdag 24 november 2022
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 87 m²
Inhoud 303 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Balkonoppervlakte 10,52 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 3 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken