Verkocht: Volmarijnstraat 115b, 3021 XM Rotterdam

€ 349.500,- k.k.

Beschrijving

HARTELIJK BEDANKT VOOR UW INTERESSE. DE ANIMO IS ZO GROOT VOOR DEZE WONING DAT ALLE KIJKMOMENTEN REEDS ZIJN INGEPLAND.
Een fantastisch ruim en licht “loftachtig” dubbel bovenhuis met twee riante balkons in de zeer gewilde en geliefde Volmarijnstraat.

Het goed onderhouden appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping met eigen trapopgang van een prachtig authentiek pand uit 1897. Gelegen in Delfshaven, tegen het centrum van Rotterdam aan. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds en pure materialen zoals hout en staal gecombineerd met moderne voorzieningen. Het gebouw waar dit appartement deel van uitmaakt is in 2004 grondig en met oog voor details gerenoveerd.

De ligging is uitstekend. In de luwte van de grote stad ligt de Volmarijnstraat, om de hoek van de groene Heemraadssingel en tussen de Mathenesserlaan en de gezellige winkelstraat de Nieuwe Binnenweg in, waardoor alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants (Café Stein en Rijke & de Wit) om de hoek liggen. De metro- en tramhalte bevinden zich op steenworpafstand en de woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping. Op het bordes op de eerste verdieping is een kast gemaakt voor foto’s en opbergruimte.

2e verdieping
Wat een fantastische binnenkomst in deze ruime woonkamer met vide. Wat direct opvalt zijn de strak gestucte wanden in combinatie met de authentieke houten vloer, het hoge plafond en de pure materialen. Er is veel licht door de grote ramen aan de straatzijde. Rondom de vide is een boekenkast geplaatst met een bijbehorende trap. De open keuken is aan de rustige achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van rvs-keukenkasten/aanrechtblad met wastafel, een koel/vries-combinatie en 4-pits gasoven.

Het ruime balkon aan de achterzijde is te bereiken middels openslaande deuren vanuit de keuken.

3e verdieping
De derde verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van dezelfde houten vloer als op de 2e verdieping. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer en het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaankraan en handdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon op de derde verdieping. Hier heeft u schitterend uitzicht over de binnentuinen aan de achterzijde.

Meer woonoppervlakte? Dat kunt u eenvoudig creëren door de vloer eventueel terug te brengen. De makelaars van Delfshaven Makelaardij kunnen u tijdens de bezichtiging tips geven over hoe dat zou kunnen. Een extra woonoppervlakte van ruim 11m2 kan er gecreëerd worden en dan kom je op een totale woonoppervlakte uit van 93m2.

Afmetingen
Entree begane grond ca. 3,5 m²
Tussenportaal eerste verdieping ca. 4 m²
Tweede verdieping ca. 48 m²
Derde verdieping ca. 26 m²
Totale woonoppervlakte ca. 81,5 m²
Totaal oppervlakte met dichte vide ca. 93 m²
Balkons ca. 15 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1897, verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant HR Solide), geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, extern schilderwerk recent uitgevoerd (zomer 2020), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 38,70,-, oplevering is gewenst in begin juli 2021.

Verderop in de straat is er een gezamenlijk souterrain aanwezig, dat gebruikt wordt als fietsenstalling (en waar tevens de meters zijn geïnstalleerd).

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit fantastisch ruim en licht “loftachtig” dubbel bovenhuis met twee riante balkons te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Deze tekst is niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00253
Vraagprijs € 349.500,- k.k.
Servicekosten € 38,70
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 april 2021
Laatste wijziging Woensdag 19 mei 2021
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1897
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 81,5 m²
Woonkameroppervlakte 31,8 m²
Keukenoppervlakte 17,13 m²
Inhoud 304 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Balkonoppervlakte 15,42 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Vaillant HR Solide combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken