Te koop: Vierambachtsstraat 76b2, 3023 AR Rotterdam

Beschrijving

Dubbel bovenhuis met twee woonlagen, balkon én groot dakterras op het zuidwesten. De woning heeft een speelse indeling door de L-vorm van het pand en is gelegen in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 5 minuten fietsafstand van het centrum.

De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping. De gehele woning is gerenoveerd in 2018 en voorzien van strak gestukte wanden en plafonds, nette vloeren en een keurige afwerking. Elke verdieping heeft een eigen keuken, toilet en eigen badkamer.

De woning heeft een centrale ligging waardoor het hier prettig ‘stads wonen’ is. Het is een bijzondere en hippe buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Delfshaven twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving.

Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken (op 5 minuten fietsen). Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond
Voordeur met trapopgang naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en de badkamer. Daarnaast is vanuit de hal ook de overloop te bereiken die toegang biedt tot de achterkamer, toilet en het balkon.

De woonkamer is gelegen in het midden van de woning en heeft een L-vorm er is een mooie houten vloer met strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen en er is toegang tot het balkon.
Het balkon heeft een L-vorm en is gunstig gelegen op het zuiden. Het is hier genieten op de zonnige dagen!

De keuken met eiland is modern en is in antracieten kleurstelling met een beige aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inbouwoven, 5-pits gastoestel met wokbrander, spoelbak met mengkraan, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Aan het barretje kun je gezellig ontbijten of een drankje drinken.
Via de keuken is de eetkamer te bereiken. Deze kamer is ideaal voor het neerzetten van een fijne eettafel voor de gezellige etentjes!

Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, die over de gehele breedte gelegen is. De kamer heeft grote ramen die uitkijken over de Davidsstraat.

Goed om te weten! De eetkamer en de achterkamer zijn eenvoudig samen te voegen tot een grote woonkamer met daarnaast een half open keuken.

De badkamer en het toilet op deze verdieping zijn keurig voorzien van grote witte wandtegels en antracieten vloertegels. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, spiegelkast en wasmachineaansluiting.

Derde verdieping
Via de trap is de derde verdieping te bereiken. Via de overloop heeft u toegang tot een grote kamer, de keuken en het dakterras.

Het dakterras is aan de zijde van de Davidsstraat gelegen en is met zijn 24m2 groot een perfecte plek om te kunnen genieten van het buiten zijn.

De keuken op deze verdieping is voorzien van hoogglans witte keukenkasten en een houten aanrechtblad. Er is een mengkraan. 4-pits gaskooksel, RVS-afzuiginstallatie, een koelkast met vriesvak en een inbouwoven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterkamer en de badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, design radiator en wastafel met meubel. De badkamer is deels betegeld met grote tegels en is deels gestukt.
De beide kamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer met eikenhoutlook en hebben stak gestukte wanden en plafonds.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 70 m²
Derde verdieping ca. 45,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 115,5 m²

Balkon ca. 4 m²
Dakterras ca. 24 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1909, Energielabel F (let op: verouderd label), kunststof kozijnen, dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-ketel, nieuwe keuken en sanitair (2018). Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €200,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit dubbel bovenhuis met twee woonlagen, balkon én groot dakterras op het zuidwesten, op 5 minuten fietsafstand van het centrum te bezichtigen!
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.