Nieuw in verkoop

Te koop: Vierambachtsstraat 30B, 3023 AN Rotterdam

€ 545.000,- k.k.

Beschrijving

Heerlijke 2-laagse benedenwoning met veranda en fantastische achtertuin in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 3 minuten fietsafstand van het centrum. De grote doorzonwoonkamer met open keuken is een lust voor het oog. Samen met 3 slaapkamers biedt deze woning veel ruimte met een hoge afwerkingsgraad en is het ook buiten heerlijk vertoeven. Dat is nog eens genieten!

De woning heeft een centrale ligging waardoor het hier prettig ‘stads wonen’ is. Het is een bijzondere en hippe buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Delfshaven twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving.

Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken (op 3 minuten fietsen). Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Beletage
Voordeur met een klein trapje naar het souterrain met de ruime hal met trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een fijne opbergkast.

Via de trap komt u in de hal die toegang geeft tot het gastentoilet en de woonkamer. De woonkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning en heeft een mooie houten vloer met strak gestucte wanden en plafond. De uitstraling is modern, maar toch charmant te noemen. De open keuken zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel. De keuken is modern en is in zwart/witte kleurstelling en beschikt over een inbouwoven met 4-pits gastoestel, rvs-afzuigkap, koel/vries-combinatie en een vaatwasser.

De openslaande deuren in de achtergevel bieden toegang tot de veranda met sierlijke balustrade. Hier is het heerlijk zitten op een zonnige dag om de hele dag te genieten van de zon en het uitzicht op de ruime, op het zuiden gelegen tuin. De trap vanaf de veranda biedt toegang tot de tuin. De tuin is ca. 18 meter diep en is een groene oase waarin je heerlijk kunt tuinieren.

Souterrain
De 3 slaapkamers en de hal zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben strak gestucte wanden. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er direct toegang tot de tuin via openslaande deuren, wat het een ruim gevoel geeft en tevens veel lichtinval. Ook bevindt zich hier een leuk zitje, waar je direct vanuit je bed neer kan ploffen in de tuin.

De slaapkamer aan de voorzijde is ook zeer ruim te noemen en heeft een goede raampartij die uitkijkt op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra slaapkamer die ook toegang biedt tot de tuin en de ruime opbergkast die in de hal aanwezig is.

De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met meubel. De badkamer is bekleed met grote zwartkleurige tegels en is verder strak gestukt. De inloopdouche beschikt over een thermostaatkraan met handdouche.

Afmetingen
Beletage ca. 72 m²
Souterrain ca. 72 m²
Veranda ca.11 m²
Tuin ca. 100 m²

Totale woonoppervlakte ca. 144 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1909, nieuwe kunststof kozijnen, dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-ketel (2015), nieuw leidingwerk en bedrading met meterkast (2016). Nieuwe keuken en sanitair (2016). Ingeschreven VvE. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastisch afgewerkte 2-laagse benedenwoning met veranda en achtertuin in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 3 minuten fietsafstand van het centrum te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00278
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Servicekosten € 72,-
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 5 oktober 2021
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1909
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Woonkameroppervlakte 48,55 m²
Keukenoppervlakte 7,78 m²
Inhoud 452 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken