Verkocht: Vierambachtsstraat 30a2, 3023 AN Rotterdam

Beschrijving

Prachtige 2-laags turnkey bovenwoning met balkon op het zuiden in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 5 minuten fietsafstand van het centrum. De grote doorzonwoonkamer met open keuken is een lust voor het oog. Samen met 3 slaapkamers biedt deze woning veel ruimte met een hoge afwerkingsgraad en is het ook buiten heerlijk vertoeven.

De woning heeft een centrale ligging waardoor het hier prettig ‘stads wonen’ is. Het is een bijzondere en hippe buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Delfshaven twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving.

Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken (op 5 minuten fietsen). Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Beletage
Voordeur met trapopgang naar de woning op de 2e verdieping.

2e verdieping
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken, een aparte toiletruimte en de trap naar de derde verdieping.

De woonkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning (ruim 13 meter) en heeft een mooie houten vloer met strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer heeft een moderne uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden uitzicht over de straat en de binnentuinen. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte.

De halfopen keuken zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel. De keuken is modern en is in zwart/witte kleurstelling met een natuurstenen blad. De keuken beschikt over een inbouwoven, 4-pits gastoestel, spoelbak met mengkraan, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vriezer met 3 lades, een vaatwasser en als klap op de vuurpijl een wijnklimaatkast. Aan het barretje kun je gezellig ontbijten of een drankje doen.

3e verdieping
Via de trap is de slaapverdieping te bereiken. Via de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast met Cv-ketel.

De 3 slaapkamers en de hal zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer en hebben strak gestucte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde wordt gebruikt als hoofdslaapkamer en heeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft over de gehele lengte van de kamer een vaste kastenwand. Deze slaapkamer leent zich uitstekend als volwaardige tweede slaapkamer of thuiskantoor. De middelste slaapkamer is ingericht als kastenkamer. Ruimte genoeg!

De badkamer heeft een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met meubel en spiegel en een designradiator. De badkamer is betegeld met grote zwartkleurige tegels en witte wandtegels.

Het balkon heeft een zuidelijke ligging waardoor u heerlijk in het zonnetje kunt zitten met een kopje koffie in de morgen of de dag kunt afsluiten met een lekker wijntje. Vanuit het balkon kijkt u uit op het groen van de gezellige binnentuinen.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 75 m²
Derde verdieping ca. 59 m²
Balkon ca. 7,5 m²
Totale woonoppervlakte ca. 134 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1909, Energielabel C, nieuwe kunststof kozijnen, dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-ketel (2016), nieuw leidingwerk en bedrading met meterkast (2016). Nieuwe keuken en sanitair (2016/2017). Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 71,68. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastisch afgewerkt dubbelbovenhuis met balkon op het zuiden in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 5 minuten fietsafstand van het centrum te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.