Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Spanjaardstraat 79b, 3025 TK Rotterdam

€ 245.000,- k.k.

Beschrijving

2-laags dubbel huis met eigen trapopgang, balkon op het westen en berging op de begane grond gelegen in een mooi pand. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en heeft een ruime woonkamer, eetkamer met open keuken en 2 grote slaapkamers.

De ligging is uitstekend te noemen. Het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsafstand en op 5 minuten afstand van de Parkboulevard met haar bigshops. Aan het eind van de straat loopt u het grootste openbare dakpark van Nederland op. Hier vindt u moestuinen, een groot restaurant, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op zonnige dagen. Historisch Delfshaven en de winkelstraat ‘Schiedamseweg’ met winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram en metro) zijn eveneens in de directe nabijheid gelegen.

Indeling
Begane grond
De ingang met eigen voordeur naar de tweede verdieping. Toegang tot eigen berging.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst komt u in de ruime hal. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer, eetkamer met keuken en het separate toilet. In de hal vindt u ook de meterkast en de trapopgang naar boven.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een nette kurkenvloer en wanden/plafond zijn netjes afgewerkt met strak stucwerk.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De grote raampartijen met glas-in-lood ramen geven de ruimte een sfeervol en ruim gevoel.

De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en is in dezelfde nette stijl afgewerkt als de woonkamer. Er is een open keuken aanwezig, er is ruimte voor een eettafel en er is toegang tot het balkon!

Het balkon heeft de gunstige ligging op het westen, waardoor het hier in de middag tot zonsondergang te genieten is in de zon.
De keuken is voorzien van een antracietkleurig keukenblad, een spoelbak met mengkraan, een inbouwoven met 5-pitsgaskooktoestel, inbouw koel/vries-combinatie en een RVS-afzuigkap. Door de hoogglans witte kasten in combinatie met de blauwe wandtegels heeft de keuken een zeer moderne look.

Derde verdieping
Op de overloop zijn de CV-ketel en de wasmachineaansluitingen te vinden. Vanuit de overloop is de slaapkamer aan de achterzijde te bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een kleine hal die toegang biedt tot de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde.

De gehele derde verdieping is voorzien van een zwarte vloer en witte gestucte wanden m.u.v. de badkamer. Het puntdak geeft de slaapkamers een unieke sfeer en look.

De badkamer is in het midden gelegen en is volledig betegeld met grijze vloertegels en witte wandtegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator en een enkele wastafel met wastafelmeubel. Ook is hier een raam aanwezig.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 51 m²
Derde verdieping ca. 31 m²
Entree ca. 2 m²

Totaal ca. 84 m²
Balkon ca. 2,5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1912, goede staat van onderhoud, onderhoud aan het dak en elektra in 2004, gevelonderhoud in 2019. Warm water en verwarming middels CV-combiketel, houten kozijnen met enkele beglazing en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 97,-, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit 2-laagse dubbel bovenhuis met balkon op het westen en berging op de begane grond gelegen in een mooi pand te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00208
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Servicekosten € 97,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 juli 2020
Laatste wijziging Woensdag 15 juli 2020
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1912
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 84 m²
Woonkameroppervlakte 27,49 m²
Keukenoppervlakte 14,69 m²
Inhoud 259 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,5 m²
Balkonoppervlakte 2,79 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken