Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Spangesekade 96a, 3027 GR Rotterdam

€ 189.500,- k.k.

Beschrijving

Mooie benedenwoning met grote achtertuin in het levendige en hippe Rotterdam-West, op 10 minuten fietsafstand van het centrum. Het bijzondere aan deze woning is de ruime woonkamer met prachtig uitzicht over het vaarwater ‘De Schie’ en grote achtertuin die op het zuidwesten is gelegen. Dat is nog eens genieten!

De locatie in de Rotterdamse wijk Delfshaven is zeer gunstig met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes.

De ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam op 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen (A4, A13, A20), en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) zijn uitstekend. Basisscholen, kinderdagverblijven, winkels en leuke horecagelegenheden waaronder historisch Delfshaven, liggen binnen loopafstand.

Persoonlijke boodschap van de verkoper
“ In de 14 jaar dat ik hier heb gewoond is de wijk enorm opgeknapt: het aangrenzende gerenoveerde woonblok ‘De Dichterlijke Vrijheid’ is inmiddels een schoolvoorbeeld voor hoe stadsvernieuwing moet worden aangepakt.
De vele bijzondere plekken die er al waren komen daarmee steeds beter uit de verf.
Het pittoreske historische Delfshaven, wereldberoemde architectuur zoals de Van Nellefabriek aan het eind van de straat, het altijd gezellige Sparta-stadion: het zijn maar enkele voorbeelden van de diversiteit en het unieke karakter van deze eigenzinnige wijk.”

Indeling
Begane grond
Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, woningentree en trap naar souterrain met toegang tot de ruime berging.

Beletage
De L-vormige hal heeft een vaste kast die geschikt is als garderobe en extra opbergruimte. Daarnaast zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer allen bereikbaar vanuit de hal. De woning heeft een prachtige visgraat parketvloer met zwarte bies (m.u.v. de natte ruimtes) in combinatie met gestucte wanden en plafond.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De woning is iets hoger gelegen dan het straatniveau, waardoor er vanaf de straat niet te veel inkijk is. Dit zorgt voor privacy, maar toch met een
prachtig uitzicht over de brede groenstrook en het vaarwater met voorbijvarende grote schepen en
pleziervaart.

De woonkamer is ruim genoeg voor een zithoek en eethoek, met verlaagde plafondkoven voorzien van inbouwspots. In de scheidingswand is een vrije doorloop naar slaapkamer en keuken gemaakt.

De keuken is modern met een grijze kleurstelling. De uitstraling is strak door de matte kasten in
combinatie met de RVS details, zoals de mengkraan, de wasbak, handgrepen en de 4-pits
gaskookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een inbouwoven, een koel/vries-combinatie en een aansluiting voor vaatwasser of wasmachine. Daarnaast is er voldoende opslagruimte door de vele kasten.

Vanuit de keuken is er toegang tot het knusse balkon en, via een trapje, de lager gelegen achtertuin.
De ruime tuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. Ideaal voor een zomerse barbecue of om lekker in de zon te zitten.
De tuin is maar liefst 11 meter diep, grotendeels betegeld en genoeg ruimte voor planten en/of bloemen.
De slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft dezelfde mooie parketvloer als de woonkamer. Dat wordt slapen in alle rust! Er is ook een stolpraam die helemaal opengezet kan
worden. Fijn op een mooie dag.
De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De badkamer is bekleed met
lichtblauwe en witte tegels.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 47 m²
Berging ca. 10 m²
Balkon ca. 2 m²
Tuin ca. 51 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1951, berging in de onderbouw, verwarming en warm water middels CV-combiketel (huur), grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, houten kozijnen in de slaapkamer, actieve VvE met maandelijkse bijdrage €128,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze mooie benedenwoning met grote achtertuin in het levendige en hippe Rotterdam-West, op 10 minuten fietsafstand van het centrum te bezichtigen!

* aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00217
Vraagprijs € 189.500,- k.k.
Servicekosten € 128,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 11 september 2020
Laatste wijziging Vrijdag 25 september 2020
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1951
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 47 m²
Woonkameroppervlakte 25,46 m²
Keukenoppervlakte 6,45 m²
Inhoud 158 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,13 m²
Balkonoppervlakte 2,13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel HR ketel Remeha Avanta cw4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken