Te koop: Polderlaan 54a, 3074 MG Rotterdam

Beschrijving

Dubbel benedenhuis met ruime woonkamer met keukeneiland, 3 slaapkamers, kelder en een grote achtertuin die gelegen is op het zuidoosten. De speelse indeling (splitlevel) in combinatie met de moderne afwerking maken dit een prachtig en unieke woning.

De woning is ideaal gelegen op een centrale plek in Rotterdam in de gezellige woonwijk Hillesluis. De winkels en horeca aan de Beijerlandselaan en Groene Hilledijk zijn op loopafstand te bereiken. Ook zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen waaronder een bushalte in de straat en op korte afstand van de tram en metrostation Maashaven.

Indeling:
Begane grond
Entree via eigen voordeur. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de woonkamer en er is een deur naar de kamer aan de voorzijde. Vanuit de kamer is er een trap naar de kelderruimte en een deur naar de hal met trap naar de badkamer en slaapkamers boven.
Middels de kleine trap is de ruime, moderne open keuken met keukeneiland (2018) te bereiken. De hoogglans witte kasten zorgen voor veel opbergruimte, Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aan het eiland is er de mogelijkheid om barkrukken te plaatsen zodat je hier heerlijk kunt ontbijten of van een drankje kan genieten met vrienden.
De gehele woning is voorzien van een whitewash houten vloer met 19 cm brede planken en gestukte wanden en plafonds.

De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. een zeer gunstige ligging ten opzichte van de zon. Zo kan er op de zonnige dagen de gehele dag genoten worden.
Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de badkamer, separate ruimte met wasmachineaansluiting en trapopgang naar de 1e verdieping.
Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van raam, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

Een van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde en biedt veel lichtinval door de sfeervolle erker. De unieke hoge ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een aparte ruimte met opstelplaats van de CV-combiketel en mechanische ventilatie unit.

Afmetingen:
Begane grond ca. 54 m²
Eerste verdieping ca. 54 m²
Totale woonoppervlakte ca. 108 m²
Kelder ca. 25 m²

Bijzonderheden
Erfpacht (einddatum 31-12-2093, afgekocht t/m 31-12-2044), bouwjaar ca. 1925, energielabel C, volledig dubbel glas in kunststof kozijnen, volledig gerenoveerd in 2018, verwarming en warm water middels CV-combiketel, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €180,55, oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.