Verkocht: Passerelstraat 38b, 3023 ZD Rotterdam

Beschrijving

Ruime dubbel-laags bovenwoning met zonnig balkon op het zuiden en een centrale ligging in het nieuwe Westen. De woning is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden pand uit 1910. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, op nog geen 10 minuten fietsafstand van de binnenstad en het Erasmus Ziekenhuis Rotterdam. Het is mogelijk om de woning als geheel in gebruik te nemen of om op te delen in twee aparte woonverdiepingen.

De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! Gelegen om de hoek van het prachtige, groene park van de Heemraadssingel en nabij het altijd bruisende centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden liggen binnen handbereik en de monumentale entree van diergaarde Blijdorp ligt op een steenworp afstand.

Wilt u wonen in een gezellige rustige buurt, rijk aan historie? Dan is deze woning wellicht iets voor u! De diverse restaurants, terrasjes, shops, supermarkten en toko’s, maar ook een traditionelere delicatesse winkel vindt u allemaal op slechts 5 minuten loopafstand.

Indeling
Voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping. Via de eigen trapopgang komt u op de tweede verdieping waar de woning te betreden is.

2e verdieping
Hal die toegang geeft tot de woonverdieping en de binnentrap naar de 3e verdieping.

De woonverdieping is opgedeeld in een voor- en achterkamer met open keuken en biedt veel mogelijkheden. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en het vele natuurlijk lichtinval. Ook is hier de eerste badkamer en de bijkeuken te vinden.

De voor- en achterkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en strak gestukte wanden. Beide kamers zijn van een groot formaat en bieden de mogelijkheid om de ruimte vrij in te delen. Er kan een aparte eetkamer en zitkamer gecreëerd worden, maar het is ook heel eenvoudig mogelijk om de voorkamer te betrekken bij de achterkamer, zodat er één grote woonetage ontstaat. Middels de achterkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met uitzicht op de gezellige binnentuinen.

De open keuken is voorzien van een houten aanrechtblad en crèmekleurige keukenkasten met chromen handgrepen. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig, zoals een oven, 4-pitsgasfornuis met RVS-afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan. In de aangrenzende bijkeuken is plaats voor een koelkast en kan goed als grote bergkast gebruikt worden, hier is ook de wasmachineaansluiting te vinden.

De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche. Wastafel met spiegelkast en een toilet. De vloer en het bad zijn voorzien van antracieten tegels en de wanden zijn betegeld in het wit met een sierrand van mozaïek.

3e verdieping
Via de hal heeft u toegang tot de derde verdieping waar twee grote (slaap)kamers en een tweede badkamer te vinden zijn. Op de gehele verdieping is een laminaatvloer doorgelegd en de wanden zijn strak gestukt.

Eén van de twee (slaap)kamers beschikt over een eenvoudig keukenblok en is voorheen in gebruik geweest als tweede woonkamer. Dit zou opnieuw gerealiseerd kunnen worden, maar het is ook mogelijk 2 zeer ruime slaapkamers te realiseren. Er is voldoende natuurlijk lichtinval en door de schuine wanden doen de ruimtes gezellig aan. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine met handdouche en mengkraan en er is een 2e toilet aanwezig.

EIGENAAR AAN HET WOORD: “Met veel plezier heb ik de afgelopen 15 jaar gewoond en gewerkt in deze heerlijke en zeer centrale omgeving. De combinatie dat alles zo snel bereikbaar is, de rust van de lichte, ruime boven woning en heel snel bij verschillende uitvalswegen: Gaf veel woon gemak en woon genot. Ik vond er telkens weer de rust om bij te tanken, maar ook de saamhorigheid en gezellige sociale contacten in de straat. In deze straat heerst een gemoedelijkheid naar elkaar toe. We hebben met al onze veelzijdigheid 1 ding gemeen: Onze fijne straat. Daar houden we van. Mijn voordeur stond vaak open als mijn zoon buiten speelt.”

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 1 m²
Tweede verdieping ca. 63 m²
Derde verdieping ca. 33 m²

Totale woonoppervlakte ca. 97 m²

Balkon ca. 4,5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1910, energielabel C, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-ketel (2012), balkon op het zuiden. Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Groepenkast recent vervangen. Bouwkundig is het mogelijk om een dakterras te realiseren.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.