Te koop: Nieuwe Binnenweg 255, 3021 GD Rotterdam

Beschrijving

Een statig herenhuis gelegen in het prachtige Delfshaven direct tegen het centrum aan van Rotterdam.

Dit herenhuis bestaat uit diverse woonlagen waaronder een winkel en een aparte studio die voorzien is van een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond met een grote stadstuin. Op de eerste en tweede verdieping heeft u een eigen deur vanaf de begane grond die toegang geeft naar de royale bovenwoning. Dit statige herenhuis biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of om er te wonen en te werken.

Het pand is uit 1893 en heeft vele authentieke details. Het is gelegen in de gezellige en altijd bruisende winkelstraat de Nieuwe Binnenweg. De riante stadstuin is een ware oase van rust. Prachtige combinatie van alle voorzieningen in de straat en rustig wonen in de stad. Het pand is maar liefst ca 260 m² groot.

De ligging is perfect te noemen. Delfshaven, een steeds populairder wordende Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. In de luwte van de grote stad, om de hoek van de mondaine Heemraadssingel en direct in de straat waar alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals het Café Stein en Rijke en de Wit liggen. Voor de deur is de halte van tram 4 en verderop in de straat is het Heemraadspark. Uniek is de ligging op een paar honderd meter van het Erasmus MC, het Erasmus MC-Sophia en diverse faculteiten van de Hogeschool Rotterdam. Deze mix aan functies maakt de wijk dynamisch en levendig. Ook heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13/A20).

De Nieuwe Binnenweg is een levendige straat, waar je alle voorzieningen om je heen hebt. Aan de overzijde is een biologische supermarkt en verder is er een jazzcafé en een grand café om de hoek, zijn er diverse restaurants, cafés, een bakker en een delicatessenzaak in de straat. Het Museumpark (met Boymans, Kunsthal, Natuurhistorisch Museum) ligt op loopafstand, evenals het bekende uitgaansgebied van de Witte de Withstraat.

Indeling
Vanaf de straat is de winkel te bereiken evenals de separate voordeur met trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. De originele trap en oude details in de hal zijn bewaard gebleven.

Begane grond
Winkel met etalage ca. 33,5 m². De straat biedt veel aanloop van mensen uit de omgeving. Hoe leuk is het om hier een eigen winkel te beginnen. De achterzijde van deze verdieping is ingedeeld als appartement met een eigen slaapkamer, woonkamer, keuken (in het souterrain) en badkamer en fungeert momenteel als B&B.

Eerste verdieping
Overloop met prachtige authentieke trapopgang die toegang biedt tot de ruime woonkamer, keuken, kantoor-/werkkamer c.q. slaapkamer en wc-ruimte.

De eerste verdieping is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn strak gestuukt met roze en blauwe accenten. Er is een gezellige eethoek en zitgedeelte gecreëerd aan de voorzijde en er is een gemoderniseerde schouw aanwezig met bronzen tegels. De grote raampartijen bieden uitzicht op de gezellige en groene straat.

De achterkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden zoals een eetkamer of extra slaapkamer. Ook aan de rustige achterzijde is veel natuurlijk lichtinval. De keuken is ruim van opzet en is voorzien van een vaatwasser, RVS-afzuigkap, oven met 6-pitsgaskooktoestel, spoelbak, onder en boven keukenkasten en een zij-bar waar je heerlijk kunt aanschuiven.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, een inloopkast, badkamer, diverse inbouwkasten en het pandbreed balkon.

De slaapkamers zijn allen ruim van opzet en de hoofdslaapkamer heeft een grote inloopkast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met doucheopstelling en een wastafel. Naast de riante achtertuin vindt u op deze etage het balkon.

De tuin is een oase in de luwte van de stad. Hier ontsnap je van de drukte en kun je heerlijk tot rust komen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige lounge en eettafel en ook kan er volop getuinierd worden.

Afmetingen
Begane grond ca. 88 m² waarvan de winkel ca. 33,5 m² bedraagt
Souterrain ca. 8,5 m²
Eerste verdieping ca. 93 m²
Tweede verdieping ca. 69 m²
Totale woonoppervlakte ca. 259 m²
Balkon ca. 10,5 m²
Tuin ca. 49 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, Bouwjaar 1893, energielabel D voor de woning, verwarming en warm water middels cv-ketel (2016 en 2019) Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen, winkelruimte, studio en woning. Oplevering in overleg.

Maak direct een afspraak om dit statige herenhuis gelegen in het prachtige Delfshaven direct tegen het centrum aan van Rotterdam te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.