Verkocht: Mathenesserdijk 302a, 3026 GP Rotterdam

€ 395.000,- k.k.

Beschrijving

Unieke benedenwoning met open indeling en maar liefst 4 ruime kamers. De woning heeft een open indeling doordat deze twee panden breed gelegen is.

De woning ligt in een gezellige straat aan een brede stoep met picknicktafels en bankjes. Een fijne plek, want hier is op de zonnige dagen de gehele dag van de zon te genieten door de zuidwestelijke ligging. Vanuit de ramen aan de achterzijde is er uniek uitzicht op het vaarwater van de Delfshavense Schie. Mooi om te zien hoe de grote binnenvaartschepen en kleinere boten voorbij varen.

De ligging in de Rotterdamse wijk Delfshaven is zeer gunstig met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is op 10 minuten fietsafstand en de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) is uitstekend. Basisscholen, kinderdagverblijven, winkels en leuke horecagelegenheden liggen binnen loopafstand.

Indeling
Begane grond

Via de voordeur komt u via de hal, welke is voorzien van authentieke jaren ‘30 tegeltjes, binnen in de woning. De gehele woning is voorzien van een nette eikenhouten vloer. Eenmaal in de woning heeft u een op maat gemaakte inbouwkast tot uw beschikking waar u uw garderobe kwijt kunt en tevens andere spullen kunt opslaan en toegang heeft tot één van de twee kelders.

Aan de linkerzijde is middels een rondlopende muur een werk-/studeerruimte gecreëerd. Deze kan ook dienen als logeerkamer of middels een kleine verbouwing tot volwaardige slaapkamer worden gemaakt.

Wanneer u doorloopt naar achteren komt u in de gezellige woonkeuken. Het uitzicht op het lagergelegen vaarwater en de Aelbrechtskade valt meteen op. Deze zijde van de woning is namelijk op de ‘eerste verdieping’ gelegen. De keuken is volledig in Amerikaanse stijl ingericht. De keuken is in een hoekopstelling en beschikt over witte keukenkasten met chromen handgrepen. Er is een dubbele RVS spoelbak met mengkraan, oven, 4-pits gasfornuis en ingebouwde koelkast aanwezig. Verder is er genoeg opbergruimte en beschikt het plafond over mooie inbouwspots.

Middels de opengewerkte wand met schuifdeur komt u in het sfeervolle woongedeelte. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd. Ook hier schittert het uitzicht over de Schie en de inbouwspots en strak gestukte wanden zorgen voor een moderne uitstraling. De marmeren schouw maakt de ruimte knus en gezellig.

Via de schuifdeuren aan de achterzijde betreedt u de ‘master bedroom’. U kan er voor kiezen deze open te laten voor een ruimtelijk gevoel, of af te sluiten voor wat meer privacy. Er is genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kast. Ook hier is toegang tot een ruime kelderruimte. Middels de deur komt u in het halletje die ook via de andere kant toegankelijk is. Hier bevindt zich de toegang tot de tweede slaapkamer die momenteel is ingericht als kinderkamer. De kamer, welke aan de straatzijde gelegen is, is ruim en groot genoeg voor een tweepersoonsbed of in te richten als grote inloopkast.

Via het halletje komt u middels een schuifdeur weer terug waar we dit verhaal begonnen zijn. De speelse indeling van de woning maakt het mogelijk om deze helemaal rond te gaan. In de kastenwand heeft u middels de twee deuren, toegang tot het toilet en de badkamer. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet. De vloer is voorzien van lichte tegels met gekleurd motief en de wanden zijn deels betegeld in het gebroken wit. De badkamer is voorzien van een ligbad, moderne radiator en wastafel met meubel en spiegel. Ook is hier de wasmachineaansluiting te vinden. De vloer is voorzien van terracotta tegeltjes en de wand is deels voorzien van blauwe mozaïektegeltjes.

Bijzonderheden: Eigen grond, bouwjaar 1934, verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Remeha, 2021), geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel A. Mooie eikenhouten vloer door het gehele appartement, dimbare led verlichting & American Kitchen, natuurstenen badkamer, 2 ruime kelders, Actieve VvE met bijdrage € 165,18 per maand, MJOP aanwezig. Rookgasafvoer is onlangs volledig vervangen en naar het dak toe geleid. Oplevering in overleg.

Afgelopen jaar zijn alle kozijnen en beglazing vervangen door nieuwe mooie kunststofkozijnen (met hout-look) met hr++ beglazing.

Bezichtigingsafspraak
U bent van harte welkom om deze benedenwoning met uniek uitzicht op het vaarwater van de Delfshavense Schie te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00312
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Servicekosten € 165,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 juni 2022
Laatste wijziging Woensdag 17 augustus 2022
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 117 m²
Woonkameroppervlakte 27,72 m²
Keukenoppervlakte 15,39 m²
Inhoud 409 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken