Verkocht: Mathenesserdijk 298b2, 3026 GP Rotterdam

€ 350.000,- k.k.

Beschrijving

Dit ruime, instapklare 4-kamer appartement verdeeld over 3 verdiepingen is gelegen in het hippe historisch Delfshaven. De hoge mate van afwerking met behoud van vele jaren’30 elementen geeft een luxe uitstraling aan het appartement. Aan de voorkant een balkon op het gunstige westen, vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over het vaarwater ‘De Schie’ en vanuit de zolderkamer uniek uitzicht op de skyline van Rotterdam.

De ligging in de Rotterdamse wijk Delfshaven is zeer gunstig met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam op 10 minuten fietsafstand en de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) zijn uitstekend. Basisscholen, kinderdagverblijf, winkels en leuke Horecagelegenheden liggen binnen loopafstand.

Geïnteresseerd? Kijkt u vooral naar de foto’s en u laat inspireren door het uitzicht dat u hier zult zien als u op bezichtiging komt.

Indeling
Begane grond
Voordeur met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping
U komt binnen in de hal met toegang tot de open keuken en achterkamer, toilet, voorkamer en de trapopgang naar de 3e verdieping.
Wat een ruimte! Bij binnenkomst komt het licht je tegemoet. De achterkamer en keuken zijn met elkaar verbonden en geven prachtig uitzicht over het vaarwater ‘De Schie’. De keuken in modern wit met antraciet is voorzien van extra diep aanrechtblad met ruime opberglades, vaatwasser, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, inbouw combi-oven en spoelbak met mengkraan.
De authentieke jaren ’30 en-suite glas-in-lood deuren scheiden de voorkamer af van de achterkamer en keuken. De voorkamer heeft een ruime raampartij en diverse originele inbouwkasten. Zowel in de voorkamer als achterkamer schittert een originele marmeren schouw.
Het separate toilet is geheel betegeld en aangesloten op de mechanische ventilatie. Er is een wasfonteintje geplaatst en een zwevend toilet.

3e verdieping
Op de overloop vindt u een berging met wasmachineaansluiting, de vaste trap naar de 4e verdieping (zolder etage) en toegang tot de badkamer en slaapkamer. Vanuit zowel de badkamer als de slaapkamer is er toegang tot het balkon dat op het westen gelegen is. Dat wordt genieten van de middag- en avondzon!
De badkamer is voorzien van een glazen douchewand, wastafelmeubel met spiegel en design handdoekradiator.
De ruime slaapkamer is net als de gehele woning mooi afgewerkt met stucwerk op het plafond en de wanden. Er is hier een ruime, ingebouwde kastenwand. Zowel slaapkamer als badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie.

4e verdieping
Op de vierde verdieping treft u een overloop, berging en ruime zolderkamer aan. De zolderkamer heeft 3 grote dakramen die veel natuurlijk licht geven en een fantastisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. In combinatie met de mooie eikenhouten vloer en strakke, nieuwe geïsoleerde voorzetwanden en -plafond geeft dit de kamer een ruim en levendig gevoel. De houten gordingen van de woningen zijn nog te zien, wat een authentieke sfeer creëert. De zolderkamer is aangesloten op de mechanische ventilatie. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen om optioneel een plug-and-play tweede keukenmodule te realiseren. De zolderkamer heeft een ruime walk-in-closet; waarin voorbereidingen zijn getroffen om optioneel een plug-and-play tweede douche en toilet te realiseren.

Afmetingen
2e verdieping ca. 62 m2
3e verdieping ca. 26 m2
4e verdieping ca. 29 m2
Balkon ca. 4,6 m2
Totale woonoppervlakte 117m2

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934, verwarming en warm water middels CV-combiketel, MV-installatie, dubbele beglazing, Luxaflex rolgordijnen op maat (dakramen zolder), sfeervolle inbouwspots in de keuken, toilet, hal, overloop, badkamer en slaapkamer, actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €125,-. Oplevering kan snel.

De woning is zowel extern als intern in goede staat en kent een zeer hoge mate van afwerking!
Extern onderhoud
- 2009 start groot onderhoud geweest gehele complex
- 2014 gevels gereinigd, voegherstel, dakbedekking en goot
- 2020 nieuwe kozijnen en lateien (planning in het najaar, betaald vanuit de kaspositie VvE)

Intern onderhoud
- 2007 nieuw plafond, nieuwe keuken, nieuwe Cv-installatie (ATAG E-serie), nieuw toilet, stucwerk, gasleidingen, ventilatie afvoer en nieuwe groepenkast
- 2011 nieuwe badkamer
- 2013 Velux dakramen, zoldervloer en zoldertrap
- 2020 zolderkamer incl. installaties

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze instapklare, ruime bovenwoning met subtiel behouden jaren ’30 elementen, zonnig balkon en fantastisch uitzicht te bezichtigen!

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00213
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Servicekosten € 125,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 25 augustus 2020
Laatste wijziging Vrijdag 18 september 2020
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Woonkameroppervlakte 16,7 m²
Keukenoppervlakte 16,07 m²
Inhoud 383 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Balkonoppervlakte 4,63 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Atag, E serie
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken