Onder bod: Mathenesserdijk 282b2, 3026 GN Rotterdam

Beschrijving

Ruime bovenwoning ca. 100m² met balkon op het zuidwesten en weids uitzicht over het vaarwater van ´De Schie´. De woning is gelegen op de gehele tweede verdieping, halve derde en halve vierde verdieping van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30 en ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen.

De woning ligt in een gezellige straat aan een brede stoep met picknicktafels en bankjes. Een fijne plek, want hier is op de zonnige dagen de gehele dag van de zon te genieten door de zuidwestelijke ligging. Vanuit de ramen aan de achterzijde is er uniek uitzicht op het vaarwater van de Delfshavense Schie en inde verte de skyline van Rotterdam. Mooi om te zien hoe de grote binnenvaartschepen en kleinere boten voorbij varen.

De ligging in Delfshaven is zeer gunstig met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is op 10 minuten fietsafstand en de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) is uitstekend. Basisscholen, kinderdagverblijven, winkels en leuke horecagelegenheden liggen binnen loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree met gedeelde trapopgang naar toegangsdeur op 1e verdieping. Via de trapopgang bereikt u de woning op de tweede verdieping.

2e verdieping
De ruime woonkamer met open keuken biedt prachtig uitzicht over de Delfshavense Schie. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. Er is een gezellige zithoek gecreëerd en een eetgedeelte. De vloer is voorzien van net laminaat en de wandenzijn strak gestuukt.

De open keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, elektrische kookplaat met RVS-afzuigkap, combimagnetron en elektrische close-in keukenboiler. De keuken is uitgevoerd in het grijs met chromen hangrepen.

Aan de voorzijde van de woning is de eerste ruime slaapkamer gelegen. Deze leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer of werk-/studeerruimte. De kamer is op dezelfde manier afgewerkt als de woonkamer en biedt uitzicht over de gezellige, brede straat.

De eerste badkamer is via de woonkamer toegankelijk en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met meubel en een toilet. De badkamer is betegeld in het grijs en wit.

3e verdieping
Op de halve derde verdieping aan de voorzijde heeft u middels de overloop een slaapkamer, badkamer, apart washok en pandbreed balkon tot uw beschikking.

De slaapkamer op deze verdieping ruim van stuk. De kamer biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kastenwand en een bureau/dressoir. Ook hier ligt de nette laminaatvloer en de muren zijn strak gestuukt met een accentmuur in het cognac. Via de deur heeft u toegang tot het balkon.

De badkamer op deze verdieping is betegeld in het grijs en wit en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel en tevens een toilet. Via de deur is er toegang tot het balkon.

Het zonnige balkon met hardhouten vloer heeft een zuidwestelijke ligging. Hierdoor geniet u optimaal van de zon op warme dagen en het uitzicht op de gezellige straat met haar mooie bomen.

4e verdieping
Op de halve 4e verdieping aan de voorzijde vindt men een ruime 3e slaapkamer met panorama dakramen en praktische inbouwkasten. Ook bevindt zich hier de combi-ketel in een afgesloten kast. De kamer is op dezelfde manier afgewerkt als de andere ruimtes en leent zich uitstekend als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als bergzolder of speelkamer.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 61,6m²
Derde verdieping ca. 25,8m²
Vierde verdieping ca. 13,1 m²
Balkon ca. 5m²

Totale woonoppervlakte ca. 100 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934, verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Remeha Tzerra CW5, 2015) en electrische close-in keukenboiler (Inventum Q-line 10 ltr, 2015), energielabel in aanmaak, geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en dakisolatie, geheel verbouwd in 2015 en recent aanvullend groot onderhoud in 2022, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 130,- per maand. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.