Te koop: Jan Porcellisstraat 11b, 3021 TN Rotterdam

€ 345.000,- k.k.

Omschrijving

Fantastisch afgewerkte 2-laagse benedenwoning met veranda en achtertuin in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 3 minuten fietsafstand van het centrum. De grote woonkamer bestond oorspronkelijk uit 3 kamers, maar is nu een ruime doorzon woonkamer. In het souterrain zijn 2 ruime slaapkamers en een bergruimte. Kortom, een woning met veel ruimte, buitenruimte en dat ook nog eens tot in de puntjes afgewerkt. Dat is nog eens genieten!

De woning heeft een centrale ligging waardoor het hier prettig ‘stads wonen’ is. Het is een bijzondere en hippe buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Delfshaven twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving.

Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food- en delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken (op 3 minuten fietsen). Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Beletage
Voordeur met toegang het tochtportaal en de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote woonkamer, de badkamer en de trap die leidt naar het souterrain.

De woonkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning en heeft een houten Bamboe parket-vloer met strak gestucte wanden en plafond. In de woonkamer bevindt zich de schouw welke met zwarte tegels een moderne uitstraling geeft. De openslaande deuren in de achtergevel zijn prachtig. De deuren hebben panelen en veel glas en bieden toegang tot de veranda. Hier is het heerlijk zitten op een zonnige dag om te genieten van de middag-/avondzon. De ligging is op het westen. De trap vanaf de veranda biedt toegang tot de tuin. De tuin is ca. 15m2, is netjes betegeld en heeft een stukje kunstgras wat niet van echt te onderscheiden is. De tuin is klein, maar sfeervol door de vele gezellige hoekjes. Vanuit de tuin is er ook toegang tot het souterrain en buiten berging onder de keuken (plek van de cv).

De keuken, die te bereiken is via de woonkamer is modern en is in zwart/witte kleurstelling. De keuken beschikt over een inbouwoven met 4-pits gastoestel, rvs-afzuigkap, koel/vries-combinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opslagruimte door de vele kasten.

De badkamer heeft een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. De badkamer is bekleed met grote zwartkleurige tegels en kleinere witte tegels. Ook is er een gedeelte gestuct. De inloopdouche beschikt over een thermostaatkraan met handdouche.

Souterrain
De overloop biedt toegang tot de tussenruimte waar veel kastruimte is. Daarnaast is er toegang tot de wasruimte met bergruimte. De bergruimte heeft een stahoogte van 1,72m2.
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde gelegen.

De 2 ruime slaapkamers zijn bekleed met tapijt en hebben strak gestucte wanden. In de plafonds ziet u de binten nog geplaatst wat het een leuke afwerking geeft. Tevens heeft u in beide slaapkamers beschikking over inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er direct toegang tot de tuin, wat het een ruim gevoel geeft. Ook bevindt zich hier een wasbak met mengkraan en een stolraam die helemaal open gezet kan worden.

Afmetingen
Begane grond ca. 60 m²
Souterrain ca. 39 m²
Terras ca. 4 m²
Tuin ca. 15 m²
Berging in het souterrain 8 m²

Totale woonoppervlakte ca. 99 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1903, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Trendline HRC 25/ CW4 uit 2017), houten kozijnen, gevel is recent gevoegd en geïmpregneerd, schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd, nieuwe elektra en groepenkast, extra isolatie tussen woningscheidende vloer, vereniging van Eigenaren ingeschreven, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastisch afgewerkte 2-laagse benedenwoning met veranda en achtertuin in de levendige, hippe wijk Delfshaven, op 3 minuten fietsafstand van het centrum te bezichtigen!

* aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00199
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Servicekosten € 95,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 april 2020
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1903
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Tentdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Woonkameroppervlakte 56,95 m²
Keukenoppervlakte 4,33 m²
Inhoud 327 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Balkonoppervlakte 4,27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline HRC 25/ CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken