Nieuw in verkoop

Te koop: Hugo Molenaarstraat 47b, 3022 NP Rotterdam

€ 645.000,- k.k.

Beschrijving

In het populaire Nieuwe Westen mogen wij deze authentieke benedenwoning met voor- en achtertuin aanbieden! De woning ligt in een rustige en gezellige straat, dichtbij de stad.

De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! Gelegen om de hoek van het prachtige, groene park van de Heemraadssingel en nabij het altijd bruisende centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden liggen binnen handbereik en de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp ligt op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond

Entree met tochtportaal die leidt tot de zeer ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds (3m+) en authentieke klassieke details zoals de glas-in-lood, plafondlijsten, lambrisering en het marmer. De woning is over twee gevels breed gelegen, hierdoor heeft u alle voorzieningen gelijkvloers tot uw beschikking.

De woonkeuken is het hart van de woning, de plaats waar iedereen samenkomt. De glas-in-lood bovenlichten en de authentieke schuiframen schitteren. Er ligt een mooie houten vloer en de wanden zijn glad gestuct met een mooie boog aan het plafond en inbouwspots. Er is een gezellige eethoek aanwezig en het keukenblok is voorzien van witte kasten met een natuurstenen blad. Er is verschillende inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits gasfornuis, afwasmachine en een RVS-afzuigkap. De koel-/vriescombinatie is los gesitueerd. Middels de deur heeft u toegang tot de lagergelegen tuin.

Tevens aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Deze kamer is ruim van opzet en biedt veel mogelijkheden. De woonkamer is opgedeeld in een gezellig zitgedeelte en een werk-/studeerruimte. De vloer is voorzien van een houten vloer in visgraatmotief en ook hier vallen de grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten weer op. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin en haalt u buiten naar binnen. Middels de en-suitedeuren bereikt u één van de slaapkamers.

De 3 slaapkamers zijn allen ruim van stuk en beschikken over een nette vloer en strak gestucte wanden. Twee kamers dienen momenteel als slaapkamer en de derde kamer wordt gebruikt als werk-/studeerkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een fijne inbouwkast voor het opbergen van spullen.

De badkamer is in klassieke stijl verbouwd en beschikt over een ligbad, wastafel met spiegel, en een inloopdouche met thermostaatkraan. Door de kleurstelling in het wit en beige en de verschillende originele elementen blijft het authentieke gevoel behouden. Via de hal is het separate toilet toegankelijk.

Via de deur naast het toilet is de kelderruimte gelegen. De ruimte is zeer groot en biedt voldoende opbergruimte, hier is ook de wasmachineaansluiting gelegen. Door de kelder 30cm uit te graven kan deze ook als woonruimte dienen.

Door de vele buitenruimte kunt u zowel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde genieten. De voortuin is op het zuiden gelegen, waar vanaf de morgen de zon schijnt. Er is een leuk zitje gecreëerd. De ligging van de achtertuin is op het noorden. Deze is voorzien van mooie beplanting in perkjes en sierbestrating en is via zowel de keuken als de woonkamer toegankelijk. Er is voldoende ruimte voor een eetgedeelte en loungegedeelte en vanaf de namiddag komt het zonnetje u tegemoet.

Afmetingen
Begane grond ca. 134m²
Kelder/souterrain met stahoogte van 1.8 m ca. 41m²
Achtertuin ca. 67m²
Voortuin ca. 38m²
Fietsenschuur in voortuin ca. 2m²

Bent u op zoek naar een statige woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige straat met veel groen en de Heemraadssingel als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen. Winkelen kunt u in de winkelstraten Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1921, houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzetramen. Energielabel D, behoud van originele elementen (zoals glas in lood en
plafondornamenten), achtertuin op het noorden en voortuin op het zuiden. Verwarming en warm water middels HR CV-ketel (Remeha 2015). Actieve VVE met een bijdrage van € 150,- per maand. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze prachtige benedenwoning met authentieke details en heerlijke tuin te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00315
Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Servicekosten € 150,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 juli 2022
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1921
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 134 m²
Woonkameroppervlakte 24,32 m²
Keukenoppervlakte 17,43 m²
Inhoud 596 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 41 m²
Oppervlakte externe bergruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Zitbad
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken