Verkocht: Hooidrift 1, 3023 KG Rotterdam

Beschrijving

Fantastisch dubbel bovenhuis op de 1e en 2e verdieping van een goed onderhouden, statig herenhuis uit 1909. Kenmerkend voor dit appartement zijn de hoge plafonds en een prachtig lichtinval door de vele raampartijen. Er is een balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Heemraadssingel én er is een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras waar een en ander al van is voorbereid en is verwerkt in de splitsingsakte.

De ligging van deze woning is uitstekend te noemen. West bruist!
In een straat met mooie oude gevels en op loopafstand van de prachtige, groene Heemraadssingel. Het altijd bruisende Centrum van Rotterdam ligt op 7 minuten fietsen. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden liggen binnen handbereik en de monumentale entree van diergaarde Blijdorp ligt op een steenworp afstand.

Indeling
Begane grond
Houten voordeur met eigen hal tot de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hal met meterkast en toegang tot de grote woonkamer en keuken.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een L-vorm met aan de voorzijde vele raampartijen en mooi uitzicht over de Heemraadssingel. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon met een mooi ijzeren balkonhek. ’s Zomers zet u de deuren heerlijk open waardoor u buiten naar binnen haalt.
De strak gestuukte wanden en plafond, in combinatie met de parketvloer in lichte kleurstelling zorgen voor een ruimtelijk en fris geheel.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, inbouwoven en elektrische kookplaat met RVS afzuiging. Er is tevens koel/vries-combinatie. De keukenkasten zijn wit met RVS-handgrepen en het aanrechtblad is afgewerkt in zwart natuursteen. Door de metrotegels tegen de achterwand heeft de keuken een stoere uitstraling. Vanuit het stolpraam is er leuk uitzicht over de binnentuinen aan de achterzijde van het pand.

Tweede verdieping
De trap met mooie originele details geeft toegang tot de hal op de tweede verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, 1e slaapkamer en de overloop. Op de overloop is een vaste kast met de Cv-ketel en er is toegang tot de 2e en 3e slaapkamer.

De badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een toilet, een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen wand. Daarnaast is er een wastafelmeubel met waskom, mengkraan en spiegel. De badkamer is afgewerkt met witte gestuukte wanden en witte, grote wandtegels met lichtgrijze vloer.

De twee grote slaapkamers zijn beide aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze zijn ruim en zoals de rest van de woning strak afgewerkt. Er ligt een prachtige houten vloer en er zijn grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde is ingericht als werk-/studeerkamer, maar is qua formaat zeker geschikt als slaapkamer.

Het gehele pand is keurig onderhouden en op een goed niveau. Er is een funderingsonderzoek geweest in 2016 (positief en in te zien).

In de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: Elektra vervangen (2007), dubbelglas beneden verdieping (voorgevel) en keuken (2008), dakbedekking schuin dak (2014), nieuw balkon (2016), dakisolatie plat dak (2018), nieuwe badkamer (2019), nieuwe kozijnen achtergevel woonkamer (2021) en bovenverdieping (2014), loodleiding vervangen (2020), schilderwerk (2009 & 2020) en isolatie opgaande trap hal (2021), dak deels vernieuwd (2023).

Afmetingen
Entree begane grond ca. 2,5m2
Eerste verdieping ca. 63,5m2
Tweede verdieping ca. 63,5m2
Balkon ca. 2m2
Totale woonoppervlakte ca. 130m2

Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige, brede straat met veel groen en de Heemraadssingel als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen. Winkelen kunt u in de winkelstraten Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1907, Energielabel B, funderingsrapport aanwezig (positief), deels dubbelglas, balkon en mogelijkheid tot het plaatsen van een dakterras, verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha ACE CW4, 2019). Actieve VVE met een bijdrage van €150,- per maand. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit fantastische dubbel bovenhuis op de 1e en 2e verdieping van een goed onderhouden, statig herenhuis uit 1909 te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.