Te koop: Hogerbeetsstraat 22A, 3039 XK Rotterdam

Beschrijving

Prachtige en instapklare benedenwoning met twee slaapkamers, een verrassend ruim souterrain en een heerlijke achtertuin op het zuiden, gelegen in het hart van de geliefde wijk Blijdorp.

Deze sfeervolle woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een multifunctionele ruimte in het souterrain. De zonnige achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en maakt het geheel compleet.

Omgeving
De ligging is uitstekend. De Hogerbeetsstraat bevindt zich in het populaire Blijdorp, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De wijk staat bekend om haar groene karakter, karakteristieke bebouwing en prettige, ontspannen sfeer.

Vanuit huis wandel je eenvoudig naar gezellige koffietentjes, leuke lunchzaken en sfeervolle restaurants. Ook het nabijgelegen Vroesenpark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Het Vroesenpaviljoen maakt het park bovendien tot een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners.
Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier eveneens uitstekend. Winkels, scholen, horeca en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.

Het bruisende centrum van Rotterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook Rotterdam Centraal ligt dichtbij (10 min. lopen). Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A13,
snel en gemakkelijk te bereiken.

Hier woon je heerlijk rustig en groen, terwijl alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik is.

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree bereik je het tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken op deze woonlaag bereikbaar. De hal biedt toegang tot de woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de hal over twee praktische vaste kasten en bevindt zich hier de trap naar het souterrain.

De royale doorzonwoonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de fijne afmetingen en de prettige lichtinval is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en combineert karakter met eigentijds wooncomfort. De PVC-vloer met houtlook met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt daardoor volop werk- en opbergruimte. De keuken is modern afgewerkt met witte, greeploze onderkasten en een lichtgrijs werkblad. Dankzij de mogelijkheid om aan de keuken met barkrukken plaats te nemen, ontstaat er bovendien een gezellige plek voor een kop koffie of een drankje tijdens het koken. Er is daarnaast volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange, gezellige diners met familie en vrienden. De inbouwspots zorgen voor extra sfeer en licht.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De lichtblauwe koelkast kan desgewenst worden overgenomen.

Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De markiezen zorgen niet alleen voor een sfeervolle uitstraling, maar bieden ook aangename beschutting tegen de zon en helpen de woning op warme dagen koel te houden.

De achtertuin strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is netjes en verzorgd aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol houten vlonderterras met voldoende ruimte voor een comfortabele loungebank én een gezellige tuinset.

Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon, borders voor beplanting en een pad naar de berging achter in de tuin. Er is ook een kruidentuin met o.a. salie, oregano, rozemarijn, tijm, dragon en munt.
De praktische schuur biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. De tuin en schuur zijn bereikbaar via een afgesloten achterom. Fijn om je fiets te kunnen parkeren in eigen schuur.

Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over directe toegang tot de tuin. Een heerlijke plek om op een mooie dag de deur open te zetten en zo vanuit de slaapkamer naar buiten te lopen. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met dezelfde houtlook PVC-vloer als in de woonkamer en beschikken over strak afgewerkte wanden.

De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en heeft een warme, rustige uitstraling. De combinatie van witte wandtegels, grote donkergrijze vloertegels en badkamermeubels in een lichte houtlook zorgt voor een stijlvol geheel. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche en een modern wastafelmeubel met praktische lades. Het toilet bevindt zich apart en is uitgevoerd in dezelfde nette stijl.

Souterrain
Via de vaste trap vanuit de hal bereik je het verrassend ruime souterrain. Deze verdieping biedt aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten en is daardoor bijzonder veelzijdig in gebruik.

De ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Dankzij de ligging onder straatniveau blijft het hier in de zomer bovendien aangenaam koel, terwijl de verdieping tegelijkertijd veel rust en privacy biedt.

Door het raam valt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk

Kortom: een karaktervolle en instapklare benedenwoning met verrassend veel ruimte, twee slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, een heerlijke zonnige tuin en een fantastische ligging in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Een unieke kans voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen en het bruisende stadsleven binnen handbereik.

Afmetingen
Begane grond ca. 78m2 (woonoppervlakte)
Souterrain ca. 14,7 m2 (overige inpandige ruimte)
Tuin ca. 61,4m2

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1939, geïsoleerde vloer met vloerverwarming, energielabel C , verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha, 2024), houten kozijnen kozijnen met HR++ glas en ventilatieroosters, actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €206,33,-. Zelfbewoningsplicht. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.