Te koop: Graaf Florisstraat 15a2, 3021 CA Rotterdam

Beschrijving

Wat een heerlijke 6-kamer bovenwoning op een fantastische locatie! Kenmerkend aan deze woning zijn karakteristieke jaren `20 kenmerken, zoals hoge plafonds, ensuitedeuren, glas-in-lood bovenramen, marmeren schouwen en plafondornamenten. De woning heeft veel lichtinval en is gelegen op de derde en vierde verdieping.

De ligging van de Graaf Florisstraat (zijstraat Heemraadssingel) is ideaal, op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende centrum van Rotterdam (West). Tegelijkertijd is de Graaf Florisstraat een charmante en gezellige straat met een dorps karakter en ruim voldoende parkeergelegenheid. De naastgelegen Heemraadssingel en de achtergelegen middellandstraat bieden veel groen, maar zeker ook leuke winkeltjes en horeca.

Indeling
Begane grond
Voordeur met gedeelte trapopgang naar de verdiepingen.

Derde verdieping
Vanuit de trap is er toegang tot de lange hal met toegang tot de trap naar boven, het toilet, de keuken en de voor- en de achterkamer.

De oorspronkelijke indeling is bij deze woning nog mooi intact, zo bestaat deze verdieping uit een voor-, tussen- en -achterkamer. De plafonds zijn hoog, hebben mooie ornamenten en er ligt een houten vloer. Ook is er een zijkamer die te bereiken is via de achterkamer. Een fijne plek om in te richten als werk-/studeerkamer of leeshoek. De keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en een mengkraan met spoelbak. Er is veel opbergruimte in de onderkasten en lades. Er zijn ook bovenkasten. Het gezellige aan deze keuken is het grote raam met daarboven een mooi glas-in-loodraam. Er is mooi uitzicht over de mooie, grote bomen in de straat.

Vierde verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een berging en de badkamer.

Beide slaapkamers hebben dezelfde afmeting en beschikken over laminaatvloer en een vaste kast.
De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad met glazen wand en handdouche. Daarnaast is er een wastafelmeubel met onderkasten en een spiegelkast.

Afmetingen
Derde verdieping ca. 81m2
Vierde verdieping ca. 42m2

Totaal woonoppervlakte ca. 123m2

Bijzonderheden
Bouwjaar 1919, eigen grond, authentieke details, houten kozijnen, verwarming en warm water middels CV-combiketel, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 97,-.
Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Heeft u interesse in deze fantastische woning? U bent van harte welkom deze te komen bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.