Beschrijving

2-laagse benedenwoning met achtertuin gelegen in de gezellige en populaire wijk Nieuwe Westen. Deze woning is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping in een mooi herenhuis uit 1910.

De ligging van dit appartement is uitstekend te noemen! Gelegen nabij de dynamische winkelstraat ‘De Vierambachtsstraat’ met allerlei winkels en horecagelegenheden. Het Centraal Station en het altijd bruisende centrum van Rotterdam zijn met nog geen 15 minuten te bereiken. Openbaar vervoer (tram, bus), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden liggen binnen handbereik en de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp ligt op een steenworp afstand.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur tot tochtportaal. De deur met glas leidt tot een klein trapje waarmee de hal te bereiken is. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. 

De woonkamer is voorzien van plavuizen en gestukte wanden. De woonkamer heeft een uitnodigende uitstraling door de mooie authentieke ornamenten in het plafond en het vele licht. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren  toegang tot de ruime tuin welke is gelegen op het noordoosten. Aan de achtergevel is een overkapping gemaakt, waardoor er al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar kan genieten van het buiten zijn.

De full-optie open keuken beschikt over een oven met 6-pitsgasfornuis en RVS-afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over een inbouw vries/koel-combinatie, een vaatwasser en een wastafel met mengkraan welke is verwerkt in het houten keukenblad. Het separate toilet is voorzien van neutrale witte wand- en vloertegels.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee grote slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. 

Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en netjes geverfde wanden. Door de grote raampartijen in beide slaapkamers beschikken beide kamers over veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime en praktische inloopkast. 
De ruime badkamer is bekleed met blauwe en witte vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, een douchehoek met mengkraan en een wastafel met wastafelmeubel en er is een designradiator geplaatst. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig.

Afmetingen 
Begane grond ca. 51 m²
Eerste verdieping ca. 53 m²

Totale woonoppervlakte ca. 104 m²
Tuin inclusief overkapping ca. 21 m²

Bijzonderheden
Erfpacht (einddatum 10-09-2043, canon afgekocht), bouwjaar 1910, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels nieuwe CV combi-ketel (2016) en er is vloerverwarming geplaatst. De inloopkledingkast en de overkapping zijn recent geplaatst. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €35,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak 
Maak direct een afspraak om deze 2-laagse benedenwoning met achtertuin gelegen in de gezellige en populaire wijk Middelland te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken