Verkocht: Dirck Hoffstraat 9a, 3024 VA Rotterdam

€ 315.000,- k.k.

Beschrijving

Groot benedenhuis met maar liefst 3 lagen, 5 kamers en een fantastisch grote tuin op een leuke en levendige locatie midden in het hippe Delfshaven. De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een kelderruimte.

In de Dirck Hoffstraat woont u praktisch in de schaduw van de Euromast en woont u midden in de gewilde ‘bakfietswijk’ Delfshaven. Het is een straat met voornamelijk woningen, maar er bevinden zich ook wat lokale winkels en horecagelegenheden. Daarnaast is het centrum van Rotterdam op 10 minuten fietsafstand en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), openbaar vervoer (tram voor de deur, metro, bus), (basis)scholen en winkels uitstekend.

Ook een groot pluspunt is dat het prachtige Rotterdamse stadspark bij de Euromast om de hoek gelegen is. Hier vindt u horeca, natuur, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op mooie zonnige dagen.

Indeling
Begane grond
Voordeur met tochtportaal naar de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang en het toilet. In de hal is de meterkast aanwezig. Daarnaast is er ook ruimte voor een garderobe.

De woonkamer is gelegen over de gehele verdiepingsvloer, een zogenoemde ‘doorzon woning’ en heeft strakke wanden. Aan zowel de voor- als achterzijde is een groot raam, waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer beschikt over een karakteristieke nette houten vloer. Het unieke aan deze woning zijn de authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, de originele kozijnen, paneeldeuren en hier en daar een accent in het plafond. De woonkamer was oorspronkelijk ingedeeld in een voor-, tussen- en achterkamer, maar is nu een grote ruimte.

Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen. De keuken beschikt over een antraciet kleurige kunststof aanrechtblad en witte keukenkasten. De keuken met inbouwapparatuur is voorzien van een wasbak met mengkraan, inbouw-oven met 4-pits kooktoestel, koel en vrieskast, inbouwmagnetron en veel opslagruimte.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijzonder ruime tuin, wat echt parel is in Rotterdam, vooral omdat het zo dicht bij het centrum is. De tuin is gelegen op het Noordwesten. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnige plek. De tuin is ruim 104m2 groot en is sfeervol aangelegd. Er bevindt zich ook nog een stenen schuurtje.

Tweede verdieping
Lange hal met toegang tot de badkamer en de 4 slaapkamers.

Deze zeer nette badkamer beschikt over een ligbad, een douche met glazen wanden en een dubbele wasbak. De gehele badkamer is mooi afgewerkt met zwarte vloertegels en witte wandtegels wat een heerlijk ruimte sfeer creëert. Vanuit de badkamer heeft u tevens toegang tot het balkon. Heerlijk om lekker de deur open te zetten tijdens het badderen of om te luchten na het douchen.

De vier speels ingerichte slaapkamers zijn een echte aanwinst voor deze woning. De slaapkamers zijn allen ruim van opzet en zijn bekleed met een zwarte vloer en neutraalkleurige wanden.

Begane grond ca. 69,4 m²
Eerste verdieping ca. 69 m²

Afmetingen

Kelder ca. 40 m²
Balkon ca. 2 m²
Tuin ca. 104 m²
Stenen schuur ca. 6 m²
Totale woonoppervlakte ca. 138 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1931, verwarming en warm water middels CV-ketel, houten kozijnen met enkele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €75,-, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit grote benedenhuis met maar liefst 3 woonlagen, 5 kamers en een fantastisch grote tuin op een leuke en levendige locatie midden in het hippe Delfshaven te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00198
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Servicekosten € 76,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 29 april 2020
Laatste wijziging Woensdag 8 juli 2020
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 138,4 m²
Woonkameroppervlakte 46,54 m²
Keukenoppervlakte 5,36 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 40,1 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,8 m²
Balkonoppervlakte 1,68 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas Kombi Kompakt HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken