Te koop: Claes de Vrieselaan 85a, 3021 JD Rotterdam

€ 445.000,- k.k.

Beschrijving

Een ruim en licht appartement met mogelijkheid tot DAKTERRAS, maar liefst 6 slaapkamers en balkon op het westen op de 1e en 2e etage aan de gezellige Claes de Vrieselaan.

Het appartement is gelegen in Delfshaven, op 5 min loopafstand van het metrostation Coolhaven en 2 minuten van metra station Nieuwe Binnenweg. In de omgeving zijn veel winkels aan de Nieuwe Binnenweg, supermarkt, vele restaurantjes, cafés, Hogeschool Rotterdam, Erasmus MC en het Euromastpark.

Op 5 min fietsafstand vindt u de gezellige Witte de Withstraat. Er kan gekozen worden uit meerdere leuke koffiezaakjes en designwinkels. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen op vijf minuten afstand en openbaar vervoer is voor de deur aanwezig.

Indeling
Eigen voordeur met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Via de trap komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, het separate toilet en een halkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de keuken en het toilet.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Op de wanden zit licht behang met twee donkere accentmuren en het plafond is voorzien van inbouwspots. Er zijn grote raampartijen met kunststof kozijnen en een mooi bovenlicht met een authentiek glas-in-lood voorhangraam. De kamer is opgedeeld in een leuk zit- en eetgedeelte en heeft toegang tot het balkon op het westen en de half open keuken. De schouw met gashaard geeft de ruimte warmte en gezelligheid.

De keuken is zowel vanuit de woonkamer als de hal te bereiken en is voorzien van een granieten werkblad en achterwand en witte keukenkasten met chromen handgrepen. Er ligt een nette zwarte tegelvloer. Er is een 5-pits gasfornuis, een inbouwoven, RVS-afzuigkap een vaatwasser en een dubbele spoelbak met mengkraan. Het keukenraam is weer voorzien van een leuk glas-in-lood element.

De eerste grote slaapkamer is op dezelfde manier afgewerkt als de woonkamer en biedt bijzonder veel ruimte. Men kan er makkelijk een kingsize bed kwijt en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte.

Via de trap in de hal komt u op de 2e verdieping waar zich de overige vier slaapkamers, de Cv-ketel, de badkamer en een tweede toiletruimte zich bevinden. Er zijn drie ruime slaapkamers en één kleinere.

De badkamer is voorzien van zwarte vloertegels en gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels. Er is een goed formaat inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegel en ook vindt men hier de wasmachineaansluiting. Het separate toilet is op dezelfde manier afgewerkt als de badkamer.

Via een vaste trap kunt u het dak betreden waarop de zonnepanelen gevestigd zijn.
Ook is er een hybride warmtepomp aanwezig voor verwarming en een warmtepomp boiler voor warm tapwater. Hierdoor is het gasgebruik met de helft gereduceerd. Een groenere keuze dus!

Het balkon op het westen is via de woonkamer te bereiken. Hier kunt u op warme dagen een lekker drankje nuttigen en heeft u uitzicht op de gezellige tuinen.

Afmetingen
Woonoppervlakte ca. 145 m²
Balkon ca. 5 m²

Bijzonderheden
Eigen Grond, Bouwjaar 1904. Energielabel A. Verwarming en warm water middels Cv-ketel, zonnepanelen op het dak, hybride warmtepomp voor verwarming, warmtepomp boiler voor warm tapwater. VvE is bereid toestemming te geven voor een dakterras onder bepaalde voorwaarden. Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 35,-, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruim en licht appartement met maar liefst 6 slaapkamers op de 1e en 2e etage met heerlijk balkon op het westen te bezichtigen.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00313
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Servicekosten € 35,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 7 juli 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1904
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 145 m²
Woonkameroppervlakte 24,5 m²
Keukenoppervlakte 9,62 m²
Inhoud 482 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Balkonoppervlakte 5,32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken