Verkocht: Claes de Vrieselaan 85a, 3021 JD Rotterdam

Beschrijving

ROTTERDAM-WEST| 145 m2 | SUPERSCHERP GEPRIJSD l mogelijkheid tot DAKTERRAS| ENERGIELABEL A
Energiezuinig wonen tegen het centrum aan!

LET OP BIEDEN VANAF PRIJS!

Een royaal, licht en energiezuinig/ volledig geïsoleerd appartement met mogelijkheid tot DAKTERRAS op de eerste en tweede etage aan de gezellige Claes de Vrieselaan. Deze unieke woning bestaat uit een ruime woonkamer met toegang naar het balkon op het westen, een half open keuken, twee toiletruimtes, één badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Het appartement is gelegen in de populaire wijk Middelland. In de omgeving zijn veel winkels aan de Nieuwe Binnenweg, supermarkt, vele restaurantjes, cafés, Hogeschool Rotterdam, Erasmus MC en het Euromastpark. Op vijf minuten fietsafstand vindt u de gezellige Witte de Withstraat. Er kan gekozen worden uit meerdere leuke koffiezaakjes en designwinkels.

Openbaar vervoer is goed geregeld. Op twee minuten loopafstand vindt u tramhalte Nieuwe Binnenweg en op vijf minuten loopafstand vindt u metrostation Coolhaven. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen op vijf minuten afstand.

Indeling
Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de trap komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer / kantoor, het separate toilet en een halkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de keuken en het toilet.

De ruime doorzonwoonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en kan worden opgedeeld in een leuk zit- en eetgedeelte. Een mooi authentiek glas-in-lood voorhangraam en de schouw met een bio-ethanol haard geeft de ruimte warmte en gezelligheid. Ook is er een doorgang naar de half open keuken en toegang tot het balkon op het westen. Hier kunt u op warme dagen een lekker drankje nuttigen en heeft u deels uitzicht op de gezellige tuinen.

De keuken is voorzien van een granieten werkblad en achterwand en witte keukenkasten met chromen handgrepen. Er ligt een nette zwarte tegelvloer. Er is een 5-pits gasfornuis, een inbouwoven, RVS-afzuigkap een vaatwasser en een dubbele spoelbak met mengkraan aanwezig.

De extra kamer op deze verdieping kan worden gebruikt als slaap- of werkkamer.

Tweede verdieping
Via de trap in de hal komt u op de tweede verdieping waar verrassend veel buitenlicht invalt door een prachtige grote lichtkoepel. Hier bevinden zich de overige vier slaapkamers, de cv-ketel en warmtepompboiler, de badkamer en een tweede toiletruimte. Er zijn drie ruime slaapkamers en één kleinere.

De badkamer is voorzien van zwarte vloertegels en gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels. Er is een goed formaat inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegel en ook vindt men hier de wasmachineaansluiting. Het separate toilet is op dezelfde manier afgewerkt als de badkamer.

Via een vaste trap kunt u het dak betreden waarop zeven zonnepanelen gevestigd zijn. Deze panelen hebben een capaciteit van 2300 WP (Watt Paneel). Genoeg voor ca. 2000 kWh per jaar. Ook is er een hybride warmtepomp aanwezig voor verwarming. Hierdoor is het gasgebruik met de helft gereduceerd. Een groenere keuze dus!

Afmetingen
Woonoppervlakte ca. 145 m²
Balkon ca. 5 m²
Eventueel dakterras ca. 50 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar: 1904, energielabel A, volledig kunststof kozijnen + dubbele beglazing, verwarming en warm water middels hybride warmtepomp/ cv-ketel (ca. 10 jaar oud), warmtepomp boiler voor warm tapwater, 7 stuks zonnepanelen, actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 35,-, VvE is bereid toestemming te geven voor een dakterras onder bepaalde voorwaarden, funderingsinformatie in te zien bij documentatie. Funderingsrapport handhavingstermijn van 5-10 jaar, echter heeft recentelijk BURO Baas advies gegeven om de fundatie te monitoren, vanwege de gemeente die het riool op straatniveau gaat aanpassen (wat mogelijk ten gunste kan zijn van de grondwaterstanden). Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruim en licht appartement met maar liefst 5 slaapkamers op de eerste en tweede etage met heerlijk balkon op het westen te bezichtigen.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.