Verkocht: Burgemeester Meineszlaan 109a03, 3022 BE Rotterdam

Beschrijving

Fantastische dubbelbovenwoning met dakterras! Gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden, statig herenhuis uit 1920. Kenmerkend voor dit appartement zijn de plafonds met ornamenten en een prachtig lichtinval door de grote raampartijen met glas-in-lood.

Wat een fijn huis op steenworpafstand van de Heemraadsingel. Heerlijk in gras zitten of fijne wandeling na het eten zal een dagelijkse bezigheid worden of anders even een drankje of hapje om de hoek bij de talloze nieuwe gelegenheden in de buurt, het westen is booming. Diergaarde Blijdorp zit op 5 minuten en ook het station is op loopafstand. Dit appartement ligt aan de rand van het centrum maar je zit in 2 minuten op de snelweg. Dit noemen we een win-win situatie.

De vorige eigenaren hebben kosten noch moeite bespaard om dit authentieke Rotterdamse herenhuis tot in de puntjes in ere te herstellen aangevuld met moderne touch ups. Om te beginnen, het hele huis is voorzien van nieuwe eikenhouten vloerdelen. Ieder tegeltje is hersteld en de hoogwaardige keuken is voorzien van geheel roestvrijstalen keukenblad en afzuigkap maar met de originele granitovloer nog geheel intact.

Indeling
Begane grond
Houten voordeur met trap naar de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en toilet.

De ruime woonkamer beschikt over prachtige, sierlijke plafondlijsten en grote raampartijen met aan de achterzijde glas-in-lood bovenlichten die geheel in dubbel glas verzonken zijn. Door de zijwaarts schuivende pui ontstaat een heerlijke open ruimte naar buiten. De kamer is opgesplitst in een voor- en achterkamer middels authentieke tussendeuren met fijne inbouwkasten. De vloer is voorzien van een houten vloer, de wanden zijn strak gestuukt en in beide kamers is een marmeren schouw aanwezig die de kamers extra sfeer geven. Er is een gezellige zithoek en een eetkamer. De zitkamer met zijn hoge plafonds en unieke klassieke versieringen en houtwerk zijn volledig origineel en een lust voor het oog. Dit kom je niet vaak meer tegen.

De zijkamer leent zich uitstekend als werk-/studeerruimte of extra slaapkamer.

De keuken in L-opstelling is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd met beige keukenkasten en een RVS-aanrechtblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven en een spoelbak met mengkraan. De koel-/vriescombinatie is los gesitueerd. Er ligt een granitovloer en de wanden zijn deels betegeld in het crème met een groene bies.

Het toilet is voorzien van een zwevend closet met fonteintje. De wanden zijn betegeld in het crème met een groene bies en de vloer is voorzien van een baroktegel.

Vierde verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 ruime (slaap)kamers en verder zijn de badkamer een tweede keuken en een separaat toilet te bereiken. Het dak is vernieuwd en de buitenmuren zijn tevens geïsoleerd.

De drie slaapkamers zijn ruim van stuk. Twee zijn aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. Een van de slaapkamers wordt momenteel als muziekruimte gebruikt. De grootste kamer aan de voorzijde zou ook als tweede woonkamer kunnen dienen. Alle kamers zijn voorzien van een nette houten vloer en strakke wanden. Onder het dak is tevens extra bergruimte.

De keuken op deze verdieping is voorzien van witte keukenkasten met chromen handgrepen en een houten blad. Er is een spoelbak met mengkraan, RVS afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Er is een achterwand in het groenblauw.

De badkamer is hoogwaardig afgewerkt in marmoleum stucwerk en voorzien van een inloopdouche met regendouche en glazen wand, wastafelmeubel met waskom en een heerlijk ligbad. Er ligt een gietvloer met vloerverwarming en de afwerking zorgt voor een chique uitstraling.

Het dakterras is een echte eyecatcher zo tussen de daken gelegen en biedt 360 graden, prachtig uitzicht over Rotterdam. Hier kan genoten worden van de zon en is het heerlijk vertoeven. Hier kom je samen met familie of vrienden om te borrelen, BBQ’en of om lekker in de hangmat te luieren. Ook is er een buitendouche aanwezig die op warme dagen de nodige verkoeling biedt.

Afmetingen
Derde verdieping ca. 88 m²
Vierde verdieping ca. 68 m²
Totale woonoppervlakte ca. 156m2
Dakterras ca. 13,5 m²

Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige, brede straat met veel groen en de Heemraadssingel als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen. Winkelen kunt u in de winkelstraten Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen.

De buurt is zeer hecht en betrokken, je kan altijd bij een buur aankloppen voor hulp. Er zijn meerdere buurt apps. Veel buren hebben meerdere plantenbakken buiten staan en zijn vaak te vinden op hun bankje voor de deur en staan altijd open voor een praatje. Er is altijd wel iemand die een buurtfeestje organiseert op gezette tijden.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1920, Energielabel C, houten kozijnen met dubbele beglazing incl. glas-in-lood, verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant). Dak volledig vervangen en geïsoleerd, nieuwe dakgoten, nieuwe elektra, nieuwe radiatoren, houten vloer. Actieve VVE met een bijdrage van € 120,- per maand. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastische dubbelbovenwoning met dakterras gelegen in een goed onderhouden, statig herenhuis uit 1920 te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.