Te koop: Burgemeester Meineszlaan 109-2, 3022 BE Rotterdam

Beschrijving

Fantastisch appartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden, statig herenhuis uit 1920. Kenmerkend voor dit appartement zijn de plafonds met ornamenten en een prachtig lichtinval door de grote raampartijen met glas-in-lood.

De ligging van deze woning is uitstekend te noemen. West bruist!
In een straat met mooie oude gevels en op loopafstand van de prachtige, groene Heemraadssingel. Het altijd bruisende Centrum van Rotterdam ligt op 7 minuten fietsen. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden liggen binnen handbereik en de monumentale entree van diergaarde Blijdorp ligt op een steenworp afstand.

Indeling
Begane grond
Houten voordeur met trap naar de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hal met toegang tot de grote woonkamer, keuken en badkamer. Wat meteen opvalt zijn de mooie glas-in-lood deuren. De andere kamers kunnen via de achterkamer worden bereikt.

De ruime doorzonwoonkamer beschikt over prachtige, sierlijke plafondlijsten en grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten. De kamer is opgesplitst in een voor- en achterkamer middels authentieke tussendeuren met fijne inbouwkasten. De vloer is voorzien van een visgraten houten vloer, de wanden zijn strak gestuukt en in beide kamers is een marmeren schouw aanwezig die de kamers extra sfeer geven. Er is een gezellige zithoek en een eetkamer. Tevens is er aan de voorzijde een werk-/studeerruimte gecreëerd die middels gordijnen kan worden afgesloten voor extra privacy.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd met witte keukenkasten en een RVS-aanrechtblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, wasmachineaansluiting en een vaatwasser. Er ligt een granitovloer en de wanden zijn deels betegeld in het crème met een groene bies.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, hangend closet en een compacte wastafel met meubel. De wanden en vloer zijn afgewerkt met mozaïek in een lichte kleurstelling.

De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is op dezelfde manier afgewerkt als de woonkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en er is een inbouwkast voor het opbergen van spullen. De achterkamer zou ook goed kunnen dienen als slaapkamer, waardoor u een extra vrije ruimte creëert.

Het is mogelijk om 5m2 buitenruimte extra te creëren door een balkon te bevestigen. Ook de schuifdeuren zorgen voor een heus buitengevoel.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 80m2

Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige, brede straat met veel groen en de Heemraadssingel als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen. Winkelen kunt u in de winkelstraten Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1920, Energielabel C, houten kozijnen met dubbele beglazing incl. glas-in-lood, verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit -Proline HRC 24/ CW4 bouwjaar 2013). Dak volledig vervangen en geïsoleerd, nieuwe dakgoten, nieuwe elektra, nieuwe radiatoren, visgraten houten vloer. Actieve VVE met een bijdrage van € 60,- per maand. Onder voorbehoud van (onder)splitsing. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit fantastische appartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden, statig herenhuis uit 1920 te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.