Beschrijving

Prachtige jaren ’30 hoekwoning met een grote tuin op een perceel van maar liefst 238m2. De woning is gelegen aan de Boergoensevliet, de mooiste singel in de wijk Charlois. De woning telt 3 woonlagen, heeft 7 kamers, een moderne keuken en een achtertuin met stenen schuur en gezellige overkapping.

Charlois is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorzieningen, maar met alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam ligt op fietsafstand (via de Maastunnel of de Erasmusbrug) en recreatie bevindt zich ook op een steenworpafstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. 

U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen! 
Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak en wij laten u dit fantastische, unieke huis met trots aan u zien!

Indeling
Gezellige voortuin met ruimte voor een zitje. Heerlijk om van de zon te genieten als de zon aan de voorkant schijnt. De voortuin is op het Noordwesten gelegen. Via de voortuin is aan de zijkant van het huis een tuinhek naar de achtertuin.

Mooie houten, authentieke voordeur met glas-in-lood boven-/ en zijramen tot het tochtportaal. Het tochtportaal heeft authentieke tegels met granitovloer en geeft toegang tot de lange hal. 
De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de en-suite woonkamer, keuken, toilet, gangkast en de trap naar de kelder. 

De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden, mooie houten vloer, originele en-suite schuifdeuren en plafondornamenten. De en-suite zorgt voor veel sfeer door de paneeldeuren en de boekenplanken. De erker aan de voorzijde is eveneens een eyecatcher. De prachtige glas-in-lood bovenramen met kleur zorgen voor een mooi lichtinval.
   
De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en vanuit hier heeft u toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Ook hier zijn nog de originele glas-in-loodramen behouden.  

De moderne keuken, die aan de tuinzijde gelegen is, is voorzien van witte keukenkasten en een natuurstenen aanrechtblad met 5 pits-kooktoestel en wastafel met mengkraan erin verwerkt. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koel/vries-combinatie en een oven. Er is voldoende opbergruimte in alle handig gesitueerde keukenkasten. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de tuin. 

De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en is deels betegeld en deels bekleed met licht grind. Er is een stenen schuur met een overkapping naast de schuur waar het fijn en gezellig vertoeven is. 

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 kamers, waarvan die slaapkamers qua formaat geschikt zijn als slaapkamer. De vierde kamer is kleiner en zeer geschikt als werk-/studeer of kastenkamer.

Alle kamers zijn keurig onderhouden met een nette vloer en wandafwerking. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over toegang tot het grote dakterras.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een zitbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De open trap vanuit de eerste verdieping geeft toegang tot de zolder. De drie dakramen zorgen voor natuurlijk lichtinval. Op de zolder zouden extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden, maar er is ook veel bergruimte achter de schuine dakvlakken.

Afmetingen
Kelder ca. 4,5 m²
Begane grond ca. 66 m²
Eerste verdieping ca. 50 m²
Tweede verdieping (zolder) ca. 10 m²

Totale woonoppervlakte ca. 126 m²

Schuren ca. 27 m²
Tuin (13,5m diep) ca. 172 m²
Perceel ca. 238 m²

Bijzonderheden
Bouwjaar 1924, eigen grond, nieuw dak met hardhouten dakkapel, nieuwe schuur/aanbouw tuin, nieuwe vaste trap naar de tweede verdieping, verwarming en warm water middels CV-combiketel (2016), nieuwe keuken, oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak 
Maak direct een afspraak om deze prachtige jaren ’30 hoekwoning met een grote tuin op een perceel van maar liefst 238m2 te bezichtigen!

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken