Beschrijving

Een ruim en licht zeskamer appartement in de sfeervolle buurt ‘Historisch Charlois’ met maar liefst drie balkons en prachtig uitzicht aan de voorzijde. 

De woning beschikt over enkele authentieke details en is gelegen op de tweede en derde verdieping aan de statige Boergoensevliet in een goed onderhouden jaren ’30 complex.

Charlois is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorzieningen, met alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam ligt op fietsafstand (via de Maastunnel of de Erasmusbrug) en recreatie bevindt zich ook op een steenworpafstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. 

Indeling
Begane grond
Open portiek die toegang biedt tot de eigen voordeur met glas-in-lood bovenlichten op de eerste verdieping. Vanaf de eerste verdieping heeft u middels een eigen trapopgang toegang tot de woonverdiepingen.

Tweede verdieping
Middels de hal heeft u toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, wc-ruimte en eigen trapopgang naar de derde verdieping. 

De woonkamer met gemêleerde tegelvloer en strak gestucte wanden is aan de achterzijde gelegen. De eetkamer is in dezelfde afwerking en aan de voorzijde gelegen. De keuken beschikt over witte hoogglans greeploze opbergkasten, zwart keukenblad, spoelbak met mengkraan, vierpits-gaskookfornuis met oven en koel-/vriescombinatie. De wc-ruimte is voorzien van witte en bruine vloer-/wandtegels.   

Het balkon op deze verdieping is te bereiken vanuit de bijkeuken en is aan de rustige achterzijde gelegen met leuk uitzicht op de binnentuinen. 

Derde verdieping
De overloop met lichtkoepel biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer, cv-ruimte en ruime berging. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een lichtkleurige tapijtvloer en biedt toegang tot het noordwestelijke balkon. De aan de voorkant gelegen ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Vanaf deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon dat op het zuidoosten is gelegen. De derde slaapkamer dient nu als kinderkamer en kan ook gebruikt worden als werk-/studeerkamer. De nette badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de wc-ruimte en voorzien van een ligbad met handdouche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. 

Het balkon aan de noordwestzijde is te bereiken vanaf de hoofdslaapkamer en hier kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon en de rustige binnentuinen van het complex. Het balkon aan de voorzijde ligt op de zuidoostzijde en is te bereiken vanaf beide slaapkamers middels openslaande deuren. Hier kunt u genieten van het uitzicht op de singel en de ochtend-/middagzon.

Afmetingen
Eerste etage 		ca. 0,8 m²
Tweede etage 		ca. 61,2 m²
Derde etage 		ca. 51,6 m²
Totale woonoppervlakte 	ca. 113,6 m²
Balkons	 		ca. 21,7 m²

Bijzonderheden
Bouwjaar 1937, eigen grond, verwarming en warm water middels CV-combiketel, gehele woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage VvE per maand € 89,50,-, VvE schildert direct na zomer gehele buitenzijde van de woning, oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak 
Maak direct een afspraak om dit ruim en licht zeskamer appartement in de sfeervolle buurt ‘Historisch Charlois’ met maar liefst drie balkons en prachtig uitzicht aan de voorzijde te bezichtigen!

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken