Verkocht: Boergoensevliet 53a, 3082 KJ Rotterdam

€ 269.000,- k.k.

Beschrijving

Een volledig gerenoveerd ruim en licht vierkamer benedenwoning met souterrain en ruime tuin in de sfeervolle buurt ‘Historisch Charlois’ met prachtig uitzicht aan de voorzijde.

De woning beschikt over moderne voorzieningen met behoud van authentieke details en is gelegen aan de statige Boergoensevliet in een goed onderhouden jaren ’30 complex.

Charlois is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorzieningen, met alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam ligt op fietsafstand (via de Maastunnel of de Erasmusbrug) en recreatie bevindt zich ook op een steenworpafstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond
Entree door middel van eigen voordeur met originele glas-in-lood beglazing in de bovenlichten.
Middels het tochtportaal heeft u toegang tot de hal die leidt tot de woonkamer met open keuken, beide slaapkamers, badkamer, toiletruimte en eigen inpandige trap naar het souterrain.

De woonkamer met nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en open keuken is aan de voorzijde gelegen. De open keuken beschikt over witte opbergkasten, zwart houten keukenblad, een spoelbak met mengkraan en inbouwapparatuur zoals een vierpits-gaskookfornuis met oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De slaapkamers zijn in dezelfde stijl afgewerkt als de woonkamer en bieden beide toegang tot de tuin. Ook hier zijn nog de originele glas-in-loodramen behouden. De moderne badkamer is voorzien van grote witte wandtegels en grijze vloertegels. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en wastafel met wastafelmeubel geplaatst. De toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt en is voorzien van een zwevend toilet en een wasfonteintje.

De tuin ligt op het noordwesten, is netjes betegeld en voorzien van een groenstrook. Er is een houten schuur met een achterom.

Souterrain
De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en de cv-ruimte. De slaapkamer is netjes afgewerkt met een gietvloer en gestucte wanden. De slaapkamer kan ook gebruikt worden als werkruimte of woonruimte. In het souterrain zijn zowel de wanden als de vloer geheel waterdicht gemaakt en in de kelder onder het souterrain zijn pompen geplaatst. In de cv-ruimte is volledig nieuwe elektra aangelegd en deze ruimte is erg handig als berging. Ook de wasmachineaansluiting en drogeraansluiting zijn hier te vinden.

Afmetingen
Begane grond ca. 59,5 m²
Souterrain ca. 35 m²
Schuur ca. 10 m²
Tuin (8,5m diep) ca. 46 m²

(De gebruikersoppervlakte 94,5 m². Het souterrain is ca. 35 m² groot en heeft een hoogte van ca. 1,90m.)

Bijzonderheden
Bouwjaar 1937, eigen grond, ruime vrije tuin met achterom en schuur, verwarming en warm water middels CV-combiketel (2021), gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, isolatieglas HR +++ en vloerisolatie. Er is recentelijke en nieuwe, moderne meterkast geplaatst. In 2016 is er een nieuw verwarmingssysteem, nieuwe doucheruimte , nieuwe toiletruimte en nieuwe elektra geplaatst. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage VvE per maand € 67,-, VvE schildert direct na zomer gehele buitenzijde van de woning, oplevering in overleg.

*Noot van verkoper:

“Plinten in het souterrain worden eventueel later na koop in overleg met koper aangebracht of, dit ter keuze van de makelaar, door de koper zelf aangebracht.
Reden: Kelder is geheel waterdicht gemaakt, vloerisolatie met daar over gietvloer, stucwerk muren .
Koper kan nu zelf zien hoe dat e.e.a uitgevoerd is.
Via luik in gang kan koper zelf constateren dat kelderruimte geheel droog is. ”

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om deze volledig gerenoveerd ruim en licht vierkamer benedenwoning met souterrain en ruime tuin in de sfeervolle buurt ‘Historisch Charlois’ met prachtig uitzicht aan de voorzijde te bezichtigen!

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00267
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Servicekosten € 67,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 30 juni 2021
Laatste wijziging Zaterdag 21 augustus 2021
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 94,5 m²
Woonkameroppervlakte 22,88 m²
Keukenoppervlakte 7,14 m²
Inhoud 277 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,05 m²
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 46 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken