Verkocht: Beatrijsstraat 44d, 3021 RG Rotterdam

€ 459.000,- k.k.

Beschrijving

Licht en goed onderhouden dubbel bovenhuis met grote kamers, een balkon en een riant dakterras in de sfeervolle Beatrijsstraat. Deze fantastische woning is gelegen op de tweede en derde verdieping in een goed onderhouden pand uit 1922.
Deze woning kenmerkt zich door de ruime en brede opzet, veel lichtval dankzij de vele raampartijen én het riante dakterras met uitzicht over de vele bomen in de straat en de skyline van de stad.

De ligging is uitstekend te noemen. De Beatrijsstraat is een straat met een dorpskarakter en is op steenworpafstand van het Centraal Station en het Centrum van Rotterdam. De ligging is ook zeer gunstig te noemen t.o.v. uitvalswegen (<5min). De naastgelegen Graaf Florisstraat en aangrenzende Heemraadssingel bieden veel groen. Leuke winkeltjes, galerieën, brasserieën en lokale marktjes op loopafstand en alle gemakken die de stad Rotterdam te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Hal met toegang tot de ruime woonkamer met open keuken, ruime kast met veel opbergruimte en het toilet

De woonkamer biedt veel licht vanwege de grote raampartijen (dubbele beglazing) en er is er uitzicht over de boomrijke groene straat. De woonkamer is zeer ruim, doordat het oorspronkelijk uit 3 kamers bestond. Nu is er plaats voor een zitgedeelte en een apart eetgedeelte. De woonkamer beschikt over een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond.

De open keuken is voorzien van een L-vormige keuken met zwart natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pitsgaskookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven (Siemens), vaatwasser, een koelkast met vriesvak. De wasbak heeft een zwart/wit blokmotief.

Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, waar u op zonnige dagen in de ochtend en middag kunt genieten van de zon.

Derde verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers, een ruime tussenkamer waar een wasmachine en een droger zijn geplaatst met vaste trap naar het dakterras, het separate toilet en de badkamer.

De vaste trap biedt toegang tot het dakterras, die toegankelijk is via de lichtkoepel met hydraulische veer. Het fantastische dakterras is erg groot en geeft de gelegenheid om heerlijk in alle rust te genieten van het buitenzijn met mooi uitzicht over het groen en de skyline van Rotterdam.

De ‘master bedroom’ is ruim van opzet en is net als in de rest van de woning erg netjes. De kamer is in 2018 extra geïsoleerd, gestukt en geschilderd. De tweede slaapkamer is ruim en in 2019 is het plafond vernieuwd.

De strakke en luxe badkamer beschikt over alle gemakken, zo is er een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een designradiator.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 65,5 m²
Derde verdieping ca. 60,5 m²
Balkon 5,5 m²
Dakterras ca. 22 m²

Totale woonoppervlakte ca. 126 m²

Bijzonderheden
Bouwjaar 1922, eigen grond, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE CW4, oktober 2020), in 2020 is het balkon vervangen en is de bestrating en de riolering vernieuwd, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 125,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
U bent van harte welkom om dit lichte en goed onderhouden dubbel bovenhuis met grote kamers en een riant dakterras in de sfeervolle Beatrijsstraat te komen bezichtigen.

* Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00238
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Servicekosten € 125,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 9 februari 2021
Laatste wijziging Donderdag 25 februari 2021
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1922
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²
Woonkameroppervlakte 42,35 m²
Keukenoppervlakte 6,37 m²
Inhoud 406 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 27,5 m²
Balkonoppervlakte 5,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas HRE CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken